📌📊 Что происходит с рынком недвижимости Сочи! — 5 июня 2026 г. в 09:02:42.394
📌📊 Что происходит с рынком недвижимости Сочи! ♦️Сразу важное уточнение: все цифры по сделкам ниже — это только первичный рынок, только новостройки по договорам ДДУ. ⭕️По вторичному рынку точной статистики в разбивке по Сочи в открытом доступе нет. Данные за май 2026 ещё не вышли, исходим из того, что есть! За январь–апрель 2026 года в Сочи продано около 300 квартир в новостройках. Звучит нормально — пока не считаешь помесячно. В феврале, марте и апреле — в среднем 37 сделок в месяц по ДДУ. В хорошие годы продавалось 300–400 квартир в месяц. Разница — в 10 раз. В апреле — 43 сделки. В марте было 81. Тренд продолжает ухудшаться. Почему так мало покупают Две причины почему такая слабая динамика! Первая — ипотека недоступна. Рыночная ставка 20%+ — брать невыгодно. Вторая — цены. Квартиры в Сочи стоят дороже московских. Для курортного города это серьёзный барьер. Средняя цена реальных сделок — 379 тыс. руб. за кв.м. Это на 6% выше чем год назад — обвала нет. Но в апреле средняя цена квартиры упала на 5,8% за один месяц — до 16,1 млн руб. Сочи стал лидером среди всех российских городов по снижению цен на новостройки. Рынок расслоился: ▪️ Премиум — держится и местами растёт ▪️ Бизнес-класс — скорректировался ▪️ Массовый сегмент — под большим давлением, именно в этом сегменте -ипотеки! 📌Что с рынком Апартаментов и апарт-отелей! Здесь картина другая. Сделок за январь–апрель — 153, это на 25% больше чем год назад. Единственный сегмент где число сделок растёт. Но цена кв.м упала на 11% — до 934 тыс. руб. Предложения много, конкуренция жёсткая. Строится почти 10 000 номеров — фонд растёт. Апарт-отели и сервисные апартаменты занимают уже 65% всего нового предложения в Сочи. ❗️Что это значит для покупателя Стагнация никуда не делать, обвала, как все мечтают — нет. Рынок замер в ожидании одного — снижения ключевой ставки. Как только деньги подешевеют — отложенный спрос выйдет и условия изменятся. Прямо сейчас — лучшие условия входа за несколько лет. Застройщики дают рассрочки без удорожания, субсидируют ставки, дают скидки за полный расчёт. Это и есть реальная коррекция рынка — не в цене, а в условиях. Источники цифр: Macon, Коммерсантъ-Сочи (24.05.2026), BnMap, «Мир квартир» Пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48