📊 Подала иск на застройщика. За срыв сроков сдачи больше чем на два месяца — не в Сочи... — 20 августа 2026 г. в 13:28:23.592
📊 Подала иск на застройщика. За срыв сроков сдачи больше чем на два месяца — не в Сочи, в Москве. Расскажу, что важно знать, если у вас похожая ситуация 👇 Главное правило простое — никогда не подписывайте допсоглашение о переносе сроков. Именно на этом застройщики играют. Пока просрочка официальная — вам положена компенсация по закону ⚖️ Подписали бумагу о переносе даты — и всё, просрочки как будто не существовало. Компенсации тоже. Многие сейчас идут дальше и вшивают это согласие прямо в сам ДДУ — мелким шрифтом, где-то в сноске. Люди подписывают, потому что часто просто нереально изучить десятки страниц договора. Риелторы тоже нередко это упускают — надеются, что застройщик же партнёр, зачем перепроверять. Друзья, либо работайте с профессионалами, либо не ленитесь изучать каждый абзац, каждую строчку и сноску сами 🔍 Если просрочка всё же официальная — важно правильно отсчитать сроки. Ориентируйтесь именно на дату передачи ключей по договору — она может отличаться от даты ввода дома в эксплуатацию, это разные вещи 🗓️ От этой даты отсчитывайте два месяца. Только после этого срока сначала направляйте застройщику претензию, а потом уже, если он не ответил или отказал — идёте в суд ⚖️ Что вообще положено по закону. Неустойка считается по формуле из статьи 6 закона 214-ФЗ: цена квартиры умножается на количество дней просрочки, на ключевую ставку, и делится на 150. Возьмём для примера квартиру за 12 миллионов и просрочку в два месяца — выходит порядка 940 тысяч рублей 💰 Плюс штраф, плюс моральный вред, плюс юридические расходы если ведёте дело с юристом. В сумме — почти миллион. Но здесь важно понимать реальность, а не только красивую цифру на бумаге. Судья почти всегда эту сумму снижает — застройщики стабильно просят применить статью 333 ГК о несоразмерности неустойки. Честно скажу — единого процента здесь нет, снижают по-разному, где-то на треть, где-то в разы, зависит от суммы, суда и конкретного судьи ⚖️ Поэтому чем лучше вы обосновываете реальные убытки — аренду жилья пока ждёте квартиру, переплату по ипотеке — тем меньше суд урежет. И ещё один момент! ⚠️ С 2024 по конец 2025 действовал мораторий — неустойки вообще не начислялись. С этого года его сняли, взыскивать снова можно. Но даже выигранное дело не гарантирует быстрые деньги — застройщикам разрешили не платить присуждённые суммы до конца этого года. Право у вас есть, а с получением денег придётся подождать ⏳ Пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48