📊 Государство хочет давать квартиры. Но не в собственность — а в пожизненную аренду — 21 июля 2026 г. в 09:02:40.815
📊 Государство хочет давать квартиры. Но не в собственность — а в пожизненную аренду Пока речь о законопроекте, а не о принятом законе — Госдума только готовит документ. Но разобрать его стоит уже сейчас. 🔹Суть законопроекта Депутаты разрабатывают проект долгосрочной наследуемой аренды жилья по ставке ниже рыночной. Разницу с рынком компенсирует регион. Договор бессрочный, передаётся по наследству, плюс упрощённая временная прописка для школы и поликлиники. 🔹Целевая аудитория — многодетные семьи и люди с невысоким доходом, которые не тянут ипотеку, но не подпадают под соцнайм. Для застройщиков — обнуление налогов на землю, имущество, НДС и с аренды на весь период стройки плюс 10 лет после сдачи. Это практикуется уже давно в Германии, Австрии, Швейцарии — там долгосрочная аренда действительно массовый и уважаемый формат жизни. 🌍 🔹Моё мнение— лучше ипотека!!! По ипотеке вы постепенно выкупаете свою квартиру — актив в итоге ваш. А тут вы платите как за обычную аренду, просто дольше и с правом передать детям — не квартиру, а право платить дальше за неё же. Капитала не появляется никогда. У людей в России одна из главных ценностей — своя крыша над головой, собственная, а не арендованная у государства. Называть это «альтернативой ипотеке» — лукавство. Ипотека даёт актив, который можно продать и получить деньги — например, при смене района или страны. А по этой схеме человек годами отдаёт заработанное за чужие метры и не получает взамен ничего материального. А какие гарантии реально даёт арендаторам, например, Германия В Германии выселить арендатора «быстро» нельзя — только за грубые нарушения или огромные долги, и без решения суда принудительное выселение вообще невозможно. Чем дольше человек живёт в квартире — тем длиннее срок уведомления о расторжении: после 5 лет аренды это полгода, после 8 лет — 9 месяцев. При продаже квартиры новый собственник обязан сохранить действующий договор — жильца нельзя выселить просто из-за смены хозяина. И суды системно встают на сторону арендатора, учитывая возраст, здоровье, жизненные обстоятельства. ⚖️ Это работает потому, что подкреплено десятилетиями независимой судебной практики и реальной ответственностью собственника. А что может гарантировать Россия сейчас У нас пока нет ни закона, ни тем более судебной практики — есть только анонс. Заявлены бессрочный договор, наследование, упрощённая прописка. Но остаются открытые вопросы: что будет с человеком, если регион перестанет получать деньги на компенсацию льготной ставки при секвестре бюджета? Какие основания для выселения пропишут в итоговом законе? Есть ли у нас судебная практика защиты арендатора, сопоставимая с немецкой? 🤔 Вывод Если есть возможность накопить хотя бы на минимальный взнос — покупка в собственность остаётся надёжнее любой, даже самой красиво обещанной аренды. 🏠 Пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 (927) 800-00-48