🏢 Жильё vs Коммерция: разрыв в окупаемости вырос втрое
🏢 Жильё vs Коммерция: разрыв в окупаемости вырос втрое Читала сегодня исследование, как менялась окупаемость недвижимости в Москве с 2019 по первое полугодие 2026-го. Результат меня удивил. Сегодня квартира окупается арендой втрое дольше, чем коммерческий объект. 📊 Цифры 2019 год: - 🏠 Однокомнатная квартира: ~20 лет - 🏢 Коммерция: 8–10 лет - Разрыв: 2× 2026 год: - 🏠 Квартира: 24,7 года - 🏢 Коммерция: 8–10,3 года - Разрыв: 3× 🤔 А что насчёт облигаций? Сейчас каждый второй финансовый блогер твердит: «Фиксируйте 14–15% по ОФЗ!» Я не против облигаций. Но есть нюанс: ⚠️ Облигации не защищают от инфляции. При погашении вы получите тело долга, которое к тому времени обесценится. 🏗️ Почему коммерция выигрывает Рентная доходность: ~12% (чуть меньше, чем ОФЗ). Но тело актива растёт вместе с инфляцией — потому что стоимость привязана к затратам на строительство нового объекта. И сейчас тоже уникальное время, для того, чтобы зафиксировать рекордно высокую рентную доходность по коммерческой недвижимости - со снижением ставки ее доходность тоже будет падать. Проще: - Облигация: рентная доходность + обесценивающееся тело - Коммерция:рентная доходность + рост тела актива 💡 Что делать? Если цель — не просто рента, а сохранение реальной стоимости капитала на длинном горизонте, коммерческая недвижимость выглядит интереснее. Диверсификация важна. Но не все 12% доходности одинаковы. 📩 Хотите разобраться в своей ситуации? Напишите мне в личные сообщения или оставьте заявку на консультацию — помогу подобрать инструмент под ваши цели и горизонт инвестирования. 👉 @zilyaya Данные: Accent Capital, рынок недвижимости Москвы 2019–2026 гг.