Бизнес · 18 августа 2026 г.

Поиск объекта: что показали 30+ вариантов — 18 августа 2026 г. в 17:41:25.799

Поиск объекта: что показали 30+ вариантов Продолжаю тему поиска следующего объекта. С прошлого поста успели довольно плотно погрузиться в рынок — посмотрели и просчитали уже больше 30 квартир. И теперь выборка позволяет сделать несколько наблюдений. Первое — география поиска сильно сузилась. Большинство вариантов, которые хотя бы потенциально подходят нам под проект, сейчас находятся на севере и западе Москвы. В других направлениях либо цифры совсем не сходятся, либо приходится уходить в локации, где у меня уже появляются вопросы к будущему спросу и ликвидности квартиры. Второе — за хорошими объектами приходится буквально охотиться. Если появляется квартира с адекватной ценой, объявление может прожить один день. На просмотр уже стоит очередь, собственник видит спрос и никакого желания торговаться у него, естественно, нет. Поэтому некоторые варианты мы даже не успеваем нормально отработать. Третье — низкая цена очень часто появляется не просто так. Несколько квартир, которые хорошо выглядели в расчетах, пришлось отсеять уже после проверки документов. В одном случае у собственника были долги по кредитам и МФО, аресты на квартире, сам собственник оказался учредителем нескольких сомнительных ООО, а на встречу с нами вообще пришел человек, юридически никак не связанный с квартирой. Спасибо юристу, которая вовремя все проверила и забила тревогу. В других случаях — странные смены собственников, только наличный расчет и желание провести сделку максимально быстро. Когда сразу несколько таких факторов собираются вместе, потенциальная дополнительная доходность уже перестает выглядеть настолько привлекательной. Но абсолютный лидер пока другой. И эта история меня, если честно, эмоционально зацепила. Сын продает квартиру тяжело больного отца. При этом отец должен продолжать жить в квартире, а одним из предложенных нам вариантов было просто дождаться, когда его не станет. Для меня это уже за рамками того, в чем я готов участвовать. Поэтому такую квартиру мы рассматривать не стали — какой бы привлекательной ни была цена. Пообщался за это время и с другими флипперами. По ощущениям, у многих ситуация похожая: нормальных объектов мало, а конкуренция за действительно интересные варианты высокая. В каком-то смысле эти 30+ квартир хорошо показывают ту часть флиппинга, которая обычно остается за кадром. Красивый ремонт потом увидят все. А до него могут быть десятки расчетов, просмотров, проверок и отказов. Пока счет: 30+ просмотренных — 0 купленных. Продолжаем искать 🔎 Завтра еще один день просмотров квартир Канал в 💬 MAX | 🚀 ТГ