Бизнес · 13 августа 2026 г.

В поисках следующего объекта — 13 августа 2026 г. в 06:13:44.518

В поисках следующего объекта Не ожидал такого отклика на пост про лайф-формат ☺️ Поэтому следующий пост появился быстро и будет немного спонтанным. Сейчас активно ищем следующий объект под флиппинг. Благодаря публичности, познакомился с другими флипперами, которые работают со своим риэлтором. И я решил попробовать для себя новый формат — начал работать с риелтором, который специализируется именно на поиске квартир под флип. Сегодня встречаемся с ним на просмотре одного объекта. Заодно будем обсуждать его подборку и несколько вариантов, которые нашел я сам. Потенциально интересные квартиры есть, но идеального объекта пока не встретил. Рынок за последнее время изменился. Цена входа заметно выросла, а цена выхода пока не везде успела ее догнать. Из-за этого экономика многих квартир, которые на первый взгляд кажутся интересными, после расчетов уже выглядит совсем иначе. При этом закладывать в финансовую модель будущий рост цен я считаю неправильным. Проект должен сходиться по экономике сегодня. Если за время ремонта рынок вырастет — отлично, получим дополнительную доходность. Но рост рынка должен оставаться приятным бонусом, а не условием, без которого проект перестает зарабатывать. Есть и обратная сторона — можно очень долго искать тот самый идеальный объект с максимальной доходностью. А все это время капитал фактически простаивает. Да, между проектами деньги тоже приносят процентный доход, поэтому совсем без дела они не лежат. Но это все-таки не тот уровень доходности, к которому я стремлюсь. Поэтому сейчас задача не поймать «сделку века», а найти хороший понятный объект с адекватной экономикой и запасом прочности. Работаем, считаем, смотрим. Может быть, среди вариантов, которые будем рассматривать сегодня, как раз один окажется таким 👀