Почему вторичка, а не новостройка в бетоне? — 23 июля 2026 г. в 09:24:11.148
Почему вторичка, а не новостройка в бетоне? Один из подписчиков спросил, как мы выбираем объекты и почему чаще смотрим вторичный рынок, а не новостройки. На самом деле сам тип объекта для нас не принципиален. Главное — чтобы сходилась экономика проекта и позволял бюджет. Если новостройка продается с хорошим дисконтом к рынку и после ремонта в ней остается достаточная рентабельность, мы спокойно возьмем ее в работу. Но по тем ценам, которые обычно предлагают на рынке, доходность таких объектов чаще всего слишком низкая. А вот на вторичном рынке периодически встречаются недооцененные квартиры. Особенно в плохом состоянии. Такие объекты отпугивают многих покупателей: люди не хотят связываться с демонтажем, заменой электрики и сантехники, грязными работами, поиском подрядчиков и контролем ремонта. Именно в этом состоянии часто и появляется возможность купить квартиру дешевле ее потенциальной стоимости после качественного ремонта. Поэтому мы не выбираем вторичку ради вторички. Мы ищем объект, где цена покупки, стоимость ремонта, сроки и будущая цена продажи складываются в понятную экономику.