ДОХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТИ | Татьяна Халезина

Мораторий на стройку в Сочи превратил обычный кусок бетона в дефицитный актив. Вы наверняка знаете, что в Сочи действует запрет на новое жилое строительство. Город фактически закрыл вентиль. Что происходит в такой ситуации? Большинство поддается панике и пытается запрыгнуть в переоцененные жилые метры. А стратеги смотрят туда, где ресурс уже конечен, порог входа адекватен, а спрос только растет. Мы возвращаемся к инвестициям в паркинги. - Звучит не так престижно, как «видовые апартаменты у моря»? - Отлично! - Инвестиции не должны быть глянцевой картинкой. Это скучный математический процесс. Давайте разберем, почему именно сейчас машиноместо в Сочи становится идеальным активом: 1️⃣ Фиксированный объем. Новых комплексов не появится. Земли больше нет. Парковочных мест ровно столь…

Точка невозврата пройдена. Я снова переехала, и на этот раз окончательно. Знаете это состояние, когда вся жизнь, как зал ожидания? Когда даже самый классный интерьер воспринимаешь как временную декорацию, потому что на подкорке записано: скоро снова паковать вещи и в путь... Я жила в этом ритме 21 год. Все! Билетов дальше не будет. Краснодар и точка! Мы официально закрыли этап жизни на чемоданах. Впереди ремонт, создание уюта, а пока выдыхаю. Включаюсь в режим, продолжаю работать, но уже на совершенно других скоростях. Татьяна 🏛 Строю системы для спокойной и благополучной жизни

Как научиться анализировать ликвидность объекта? Ведь инвестор платит своими деньгами, а брокер - своей репутацией. Чтобы этого не допустить ошибок в расчетах и анализе, приходите на нашу встречу 27 октября в 17:00 Прямо в эфире МЫ БУДЕМ ВСЕ ВМЕСТЕ СЧИТАТЬ ЛИКВИДНОСТЬ И АНАЛИЗИРОВАТЬ ОБЪЕКТЫ, РАЗБИРАТЬ ИХ НА МОЛЕКУЛЫ. Чтобы ни вы, ни ваши инвесторы минимизировали риски Ссылка для подключения: https://telemost.yandex.ru/j/30518195766060

Как купить бетонный чемодан без ручек? Или почему юридическая чистота не спасет от неликвида, который потом ни сдать, ни продать Вчера провели встречу, и несмотря на то, что был выходной, нас собралось достаточно. Разбирали тонкости ликвидности больше двух с половиной часов. Запись встречи уже доступна в МАХ. А для тех, кто готов идти дальше, поднимаем самую больную тему рынка на следующей встрече: юридическая чистота объекта - это вообще не показатель его ликвидности. Многие до сих пор проверяют объекты на уровне «детского сада»: - заказали выписку из ЕГРН - увидели, что обременений нет — и радостно тащат клиента на сделку. Это иллюзия безопасности. Чистые документы никак не гарантируют, что вы или ваш инвестор заработаете. Они не спасут, если через год перед окнами вместо парк…

90% того, что вам сегодня предлагают под видом «выгодных инвестиций» - это глухой неликвид. И самое страшное: многие из вас об этом даже не подозревают. СЕГОДНЯ, 24 октября в 15:00 проводим онлайн-встречу. Никаких сказок про «близость к метро или про центр города» Только жесткая математика и аудит. Что будем разбирать:  🔥 Анатомию ликвидности: как понять, что вы вляпываетесь в чужую ошибку, и почему чистый ЕГРН - это иллюзия безопасности. 🔥 Парадокс рынка: почему умные инвесторы вам отказывают (что они посчитали, а вы поленились проверить?). 🔥 Манипуляции риелторов: как вас и ваших клиентов уводят в мусорные проекты ради 5% комиссии. 🔥 Алгоритм жесткого стресс-теста объекта: правило 3-х планов выхода, без которых нельзя открывать кошелек. 🔥 Живые кейсы: разберем "памят…

... продолжение Это — актив, который генерирует предсказуемый доход и который у вас оторвут с руками при перепродаже, потому что спрос превышает предложение. В Сочи вы покупаете ограниченный ресурс, на который стоит очередь из арендаторов. У вас есть понятная стратегия, главное, понятная стратегия выхода (кому и за сколько мы это продадим, когда актив вырастет в цене). Инвестиции — это не лотерея и не вера на слово парню в красивом костюме. Это жесткий аудит, проверка рисков и расчет трех планов выхода еще до того, как вы открыли кошелек. Перестаньте верить на слово тем, чья цель - просто закрыть сделку сегодня и забрать комиссию. Проверяйте объекты так, словно вы ищете в них подвох. Потому что он там есть всегда! Если вы устали от сказок, боитесь вляпаться в очередной «бетонный памя…