ДН

ДОХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТИ | Татьяна Халезина

Недвижимость, ремонт, стройка · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Мораторий на стройку в Сочи превратил обычный кусок бетона в дефицитный актив.

Мораторий на стройку в Сочи превратил обычный кусок бетона в дефицитный актив. Вы наверняка знаете, что в Сочи действует запрет на новое жилое строительство. Город фактически закрыл вентиль. Что происходит в такой ситуации? Большинство поддается панике и пытается запрыгнуть в переоцененные жилые метры. А стратеги смотрят туда, где ресурс уже конечен, порог входа адекватен, а спрос только растет. Мы возвращаемся к инвестициям в паркинги. - Звучит не так престижно, как «видовые апартаменты у моря»? - Отлично! - Инвестиции не должны быть глянцевой картинкой. Это скучный математический процесс. Давайте разберем, почему именно сейчас машиноместо в Сочи становится идеальным активом: 1️⃣ Фиксированный объем. Новых комплексов не появится. Земли больше нет. Парковочных мест ровно столько, сколько уже залито в бетон. Это жестко лимитированный актив в городе, где количество машин только увеличивается. 2️⃣ Масштабируемость стратегии. Вы не вешаете на себя многомиллионную кабалу. Зайти можно с бюджетом, которого не хватит даже на взнос за студию. А если капитал позволяет, берется сразу пул из нескольких мест. Риски диверсифицированы. 3️⃣ Нулевая операционка. Никаких ремонтов, протечек, покупки мебели и капризных арендаторов. Вы покупаете кусок размеченного пола. 4️⃣ Безупречная ликвидность. Выйти из такого актива можно быстро и без лишних танцев с бубнами. Пока другие гоняются за красивой мечтой, мы буквально паркуем деньги там, где есть твердый расчет и железобетонная безопасность. В следующем посте я разложу эту стратегию на атомы и покажу конкретные сухие цифры. Если логика инвестирования в дефицитный ресурс вам близка и вы хотите разобрать, как это впишется в ваш бюджет, пишите слово ПАРКОВКА в комментариях. Татьяна 📈 Считаю ваши риски, нахожу возможности