Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали

Продать нельзя заложить: где поставить запятую 🤔️️️️️️ В поисках крупной суммы многие сразу думают о продаже квартиры, даже не рассматривая, что деньги можно получить, не расставаясь с ней. Продажа и кредит под залог решают одну задачу по-разному, и у каждого способа своя цена. Разложим по полочкам ⤵️ ➡️ Продажа недвижимости — продали и получили всю стоимость, и на этом всё. ✔ Плюсы → деньги в полном объёме, без процентов и ежемесячных платежей → нет долга и обременения, вопрос закрыт раз и навсегда → не нужно подтверждать доход и проходить скоринг ✗ Минусы и риски → недвижимость вы теряете навсегда, и следующую покупать придётся уже по новым ценам → быстрая продажа почти всегда идёт со скидкой: чтобы продать срочно, цену приходится снижать → сама сделка занимает время — поиск покуп…

В каких случаях нужно согласие супругов на залог недвижимости? Когда квартира передаётся в залог, почти всегда всплывает вопрос о супруге: нужно ли его согласие, в какой форме и что будет, если его не получить. Правило здесь одно, но с важными исключениями — разберём по порядку ⤵️ Зачем вообще нужно согласие 🤔 Имущество, нажитое в браке, по закону считается общим, даже если оформлено на одного из супругов. Залог — это распоряжение таким имуществом: если платежи перестанут вноситься, взыскание затронет квартиру, которая принадлежит обоим. Поэтому закон требует, чтобы второй супруг был в курсе и подтвердил своё согласие. Когда согласие обязательно ⤵️ Если квартира куплена в браке, она совместно нажитая, и для передачи её в залог нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга…

Кто платит за оценку недвижимости? Когда вы оформляете кредит под залог, банк должен понимать, сколько реально стоит ваш объект. От этого напрямую зависит итоговая сумма одобрения: банк выдаёт не сколько вы попросите, а процент от оценочной стоимости. Оценка — это определение стоимости вашей недвижимости по рынку. На её основе банк решает, какую сумму готов одобрить. Важно понимать: рыночная цена, за которую вы бы продали квартиру, и оценочная стоимость для банка могут отличаться, и банк чаще смотрит консервативнее. ➡️ Оценку оплачивает заёмщик Отчёт об оценке оплачивает сам клиент: деньги нужны ему, поэтому и расходная часть ложится на заёмщика. Важно знать это заранее, чтобы траты не стали сюрпризом. ➡️ Сколько стоит отчёт Стоимость зависит от типа объекта и региона: → квартира — …

В каких случаях я не рекомендую брать кредит под залог недвижимости 🤔 Я работаю со сложными случаями, но не берусь за всё подряд. И один из моих принципов — не вести клиента на заявку, если я вижу, что она обернётся отказом. Испорченная кредитная история, действующие просрочки, прошлые отказы банков, несколько заявок подряд, отсутствие официального дохода — всё это рабочие ситуации, с которыми я имею дело постоянно. ❗️ Но есть случаи, когда кредит под залог недвижимости вам просто не подходит как инструмент. И чаще всего причина не в заёмщике, а в самом объекте ⤵️ 1️⃣ Неликвидный объект. Пожалуй, причина номер 1. Если недвижимость сложно продать — ни один банк и ни один частный инвестор не возьмёт её в залог. Тянуть время на таком объекте смысла нет, лучше сразу искать другое решение.…

Деревянный дом, 2 брокера и 0 решений или как мы вышли на сделку за 2 дня Хочу поблагодарить Ольгу за тёплый отзыв. Ваши слова — лучшее подтверждение, что я всё сделала правильно ❤️ А теперь коротко расскажу, что стояло за этой сделкой ⤵️ До меня Ольга работала с двумя компаниями. Время шло, а решения ей не давали: брокеры только называли суммы за оказание услуг — одни 300 000 ₽, другие 500 000 ₽, но до реальных вариантов дело так и не дошло. А ситуация была непростой: → деревянный дом в качестве залога, под который кредитует мало банков; → действующее ИП без оборотов; → при этом небольшая кредитная нагрузка; ➡️ После обращения ко мне картина начала меняться До этого Ольга пыталась решить вопрос и сама, и через две компании, в которые обращалась раньше: часть заявок подавала лично…

Пока вы заняты своими делами, я веду вашу заявку к одобрению Кредит под залог недвижимости со стороны может казаться долгой и запутанной историей: банки, аналитики, отчёты, оценка объекта, документы, звонки. Кажется, что в одиночку в этом не разобраться, что уйдут недели походов по отделениям, — и проще отложить решение, чем вообще начинать. На деле от вас нужны всего 2 вещи, а всё остальное я беру на себя. ➡️ Что делаете вы 1️⃣ Формируете кредитную историю. Это может сделать только сам заёмщик — доступ к отчётам есть у вас через Госуслуги. 2️⃣Отправляете пакет документов и отвечаете на несколько уточняющих вопросов по параметрам заявки. ➡️ Что беру на себя я ✔ подаю заявку в банк и веду её до одобрения; ✔ согласовываю ваш объект; ✔ подбираю оценщика, если он нужен; ✔ записываю …