Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали
Медиа · 23 октября 2026 г.
Кто платит за оценку недвижимости?
Кто платит за оценку недвижимости? Когда вы оформляете кредит под залог, банк должен понимать, сколько реально стоит ваш объект. От этого напрямую зависит итоговая сумма одобрения: банк выдаёт не сколько вы попросите, а процент от оценочной стоимости. Оценка — это определение стоимости вашей недвижимости по рынку. На её основе банк решает, какую сумму готов одобрить. Важно понимать: рыночная цена, за которую вы бы продали квартиру, и оценочная стоимость для банка могут отличаться, и банк чаще смотрит консервативнее. ➡️ Оценку оплачивает заёмщик Отчёт об оценке оплачивает сам клиент: деньги нужны ему, поэтому и расходная часть ложится на заёмщика. Важно знать это заранее, чтобы траты не стали сюрпризом. ➡️ Сколько стоит отчёт Стоимость зависит от типа объекта и региона: → квартира — в среднем 3 000–3 500 рублей, в отдельных регионах дороже → дом — как правило, от 5 000 до 15 000 рублей → коммерческая недвижимость — обходится в районе 20 000 рублей ❗️ Есть банки, которые делают собственную внутреннюю оценку: считают по рынку, без отдельного отчёта и без расходов для клиента. Нюанс в том, что решение не всегда одинаковое даже внутри одного банка. По одной квартире могут запросить отчёт об оценке, а по другой оценка пройдёт автоматически. Заранее угадать сложно, поэтому банк подбирается точечно под конкретную ситуацию. ➡️ Как проходит оценка 1. Приезжает фотограф и делает снимки объекта 2. Передаёт их оценщику 3. Оценщик готовит оценочный альбом По срокам: через оценочную компанию в среднем 2–3 дня, через собственных оценщиков банка иногда готово за сутки. Единственное, свои оценщики есть не во всех регионах. ➡️ Можно ли использовать один отчёт для нескольких банков Можно, но при переходе в другой банк в него нужно вносить корректировки. За это обычно берут доплату около 1 000 рублей. Остались вопросы по кредитованию под залог недвижимости? Запишитесь на бесплатную консультацию: 📱 Пишите в личные сообщения 📞 Звоните 8-932-557-00-70