Ирина Тимофеева | Кредитный брокер | Одобрение там, где банки отказали
Медиа · 22 октября 2026 г.
В каких случаях я не рекомендую брать кредит под залог недвижимости 🤔
В каких случаях я не рекомендую брать кредит под залог недвижимости 🤔 Я работаю со сложными случаями, но не берусь за всё подряд. И один из моих принципов — не вести клиента на заявку, если я вижу, что она обернётся отказом. Испорченная кредитная история, действующие просрочки, прошлые отказы банков, несколько заявок подряд, отсутствие официального дохода — всё это рабочие ситуации, с которыми я имею дело постоянно. ❗️ Но есть случаи, когда кредит под залог недвижимости вам просто не подходит как инструмент. И чаще всего причина не в заёмщике, а в самом объекте ⤵️ 1️⃣ Неликвидный объект. Пожалуй, причина номер 1. Если недвижимость сложно продать — ни один банк и ни один частный инвестор не возьмёт её в залог. Тянуть время на таком объекте смысла нет, лучше сразу искать другое решение. 2️⃣ Несколько собственников, и не все дают согласие. Бывает, один собственник готов, а ещё 2-3 — против. Без согласия всех владельцев такой объект в залог не пройдёт. 3️⃣ В объект вложен материнский капитал. По закону это обязывает выделить доли детям, и поэтому такой объект сразу не проходит: органы опеки не дадут согласие на залог жилья, где доли принадлежат несовершеннолетним. Поэтому прежде чем подавать документы, я всегда смотрю не только кредитную историю, но и сам объект, ведь моя задача — довести вас до денег на лучших условиях. Если не понимаете, подходит ли ваша недвижимость под залог и с чего начать, приходите на бесплатную консультацию: 📱 Пишите в личные сообщения 📞 Звоните 8-932-557-00-70