Выгодная ипотека | Новостройки с Дарьей Фазулиной

+9

За последние два дня мне пришлось знатно понервничать…

❗️Положили деньги на первоначальный взнос — будьте готовы объяснить банку, откуда они взялись Глава службы финансового мониторинга и валютного контроля Банка России Богдан Шабля сообщил, что ЦБ готовит новую подробную рекомендацию для банков по усилению контроля за источниками происхождения денежных средств. По словам представителя ЦБ, документ будет касаться и физических лиц, и юридических лиц, и внесения денег на счета, а банки должны будут не формально, а содержательно проверять происхождение средств. И для покупателей недвижимости это особенно актуально. Потому что в моей практике уже были случаи, когда банк запрашивал у клиента подтверждение происхождения денег, которые использовались для первоначального взноса. Например: ✅ договор продажи автомобиля; ✅ договор купли-продажи дру…

+3

Страна разделилась на два лагеря: кто-то радуется изменениям по семейной ипотеке, а кто-то расстроился и отменяет сделки… А вам как нововведения?

🚨 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 1 ОКТЯБРЯ: НОВЫЕ ПРАВИЛА 6% для всех — в прошлом. С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются: ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей и региона. МОСКВА, МО, СПБ и ЛО: 👶 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 👶👶 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽ 👶👶👶 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽ 👶×4 — 6%, до 18 млн ₽ 👶×5+ — 4%, до 18 млн ₽ ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ: 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽ 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽ 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽ 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽ ⚠️ И это ещё не всё. Есть несколько важных изменений: ❌ Отменяется комбо-ипотека со сверхлимитом. Использовать семейную ипотеку вместе с дополнительной рыночной частью для увеличения суммы кредита больше не получится. ❌ Семьям с двумя детьми семейная ипотека больше н…

💰66 000 ₽ экономии каждый месяц. 792 000 ₽ — за год. Более 14,5 млн ₽ — за весь срок ипотеки. Тот самый случай, когда услуги ипотечного брокера окупаются за 1,5 месяца ипотеки. А дальше — сплошная выгода для клиента. Ко мне обратилась клиент с хорошей, но практически пустой кредитной историей. При этом — с высокой официальной зарплатой и подтверждённым доходом. Запрос: рыночная ипотека на 16,2 млн ₽. На момент обращения у клиента уже было одобрение одного из крупных банков: ❌ ставка — 22,5% ❌ одобренная сумма — 15,5 млн ₽, хотя требовалось 16,2 млн ₽ ❌ при попытке добавить созаёмщика получили отказ. И хорошо, что на этом этапе клиент остановился и не стал дальше собирать отказы или соглашаться на невыгодные условия. Он обратился ко мне. Я проанализировала всю ситуацию, кредитный п…