Александр Чумак || Инвестиции в апартаменты и недвижимость
Бизнес · 15 октября 2026 г.
✴ В продаже новый апарт-отель в историческом центре Петербурга в шаге от метро «Звениго...
✴ В продаже новый апарт-отель в историческом центре Петербурга в шаге от метро «Звенигородская»! 🔸️Апарт-отель всего на 88 номеров в центре Петербурга. 🔸️Уже передан в управление УК, которая показывает стабильно высокую доходность и является одной из самых опытных и успешных в городе. 🔸Этот уникальный объект претендует на звание одного из лучших в линейке сети по ряду оснований. 1️⃣ Локация. Буквально 25 шагов от двери отеля до двери станции «Звенигородская». Ближе к метро не бывает. В 500 метрах от отеля находится «Пушкинская» и Витебский вокзал. 500 метров в другую сторону — и вы на Пяти углах, у начала главной ресторанной улицы города Рубинштейна. В считанных минутах ходьбы топовые театры и популярные музеи Петербурга. Это настоящий центр города, а не просто "околоцентральная локация". 2️⃣ Полная готовность. Объект прошел полную реновацию, раскадастрен и запущен в работу. Почти половина из расположенных в нем 88 юнитов уже сдается гостям, а вторая половина пока ожидает оснащения. Замораживать деньги на год/два/три в этом проекте инвестору не придется. От покупки до начисления выплат здесь будет максимум шесть месяцев — столько понадобится на изготовление мебели и укомплектование номера. 3️⃣ Качество. Отделка здания как снаружи, так и внутри выполнена на высшем уровне. Собственник объекта не поскупился на его улучшение. При этом вложенные средства не сделали цены юнитов неподъемными. Среди изученных за последние месяцы предложений нередко попадались здания с ремонтом более низкого качества и скромным метражом номеров, но с аналогичной, а то и большей стоимостью квадратного метра. 4️⃣ Историчность. Отель создан в здании бывших казарм одного из двух старейших и прославленных полков России — Семеновского. История этого полка держит начало со времен его создателя — Петра I, а история объекта — с периода правления Павла I. При нем в 1798 году построили корпус в стиле классицизма, в котором квартировались семеновцы. Так что вместе с доходом инвестор отеля получает уникальную недвижимость с более чем двухвековой историей. 5️⃣ Доходность. С учетом великолепной локации, качественной отделки и адекватной, пока не завышенной стоимости «квадрата» запущенный недавно в работу отель имеет отличный потенциал роста цены и высокую ликвидность. Такую недвижимость всегда можно выгодно перепродать. По нашим прогнозам, ежегодная капитализация студий здесь составит не менее 12% в год. А арендная доходность по итогам первого года управления прогнозируется на уровне 8% годовых - стандартный начальный показатель для объектов данной УК и, недостижимый для большинства других новых апарт-отелей Петербурга. Итого: 20% уже в первый год, и от 22-24% в дальнейшем, ни вклады, ни облигации таких % просто не дают! 🔶 Маленький номерной фонд, центр города, одна из лучших УК - высокая загрузка и доходность этому отелю обеспечена на 100%! Предложений подобных этому по своей ликвидности и доходности в обозримой перспективе точно не предвидится, друзья. Советую не упускать возможность, пока ценник на начальном уровне. 🔶 Для получения подробностей пишите в Личные сообщения 👈