#Полезное
#Полезное Неожиданный налог при сделках с коммерческой недвижимостью: риск для ИП на УСН В первом полугодии 2026 года некоторые индивидуальные предприниматели, которые сдают коммерческую недвижимость в аренду, получили уведомления о снятии с УСН и штрафы. Причина — не только выручка. Считают ещё и остаточную стоимость основных средств. Лимит 2026 года — 218 млн рублей. Как только стоимость имущества переходит этот порог, ИП теряет право на УСН. Что это означает: — НДС 22% — НДФЛ 22% для резидентов и 30% для нерезидентов Важно: право на УСН исчезает не в момент, когда это обнаружили, а с начала квартала, в котором лимит был превышен. То есть пересчёт идёт назад. Почему предприниматели попадают в эту ситуацию Многие ИП не ведут бухгалтерский учёт и не считают остаточную стоимость. Но Минфин не раз пояснял: это обязанность самого предпринимателя. Ту же позицию подтверждают Верховный Суд и арбитражная практика. Пример У ИП два объекта — склад и офис. Их совокупная остаточная стоимость — 180 млн рублей. Предприниматель работает на УСН «доходы», платит 6%, бухгалтера у него нет. Он покупает торговое помещение за 60 млн. Портфель становится 240 млн. Лимит превышен. Итог: ИП теряет УСН, а налоги пересчитывают с начала квартала превышения. Дробление проблему не решает Попытки обойти лимит через дробление бизнеса опасны. Оформление объектов на родственников, своё ООО на УСН или ЗПИФ не поможет, если сотрудники, отчётность, договоры, IP и денежные потоки остаются общими. ФНС расценит это как дробление, и вместо выгоды будут недоимки, пени и штрафы. Что делать Перед покупкой каждого нового объекта пересчитывайте остаточную стоимость всего портфеля, а не только прогнозируемую выручку. Это самый предсказуемый риск, и проверить его можно самостоятельно. И не меняйте структуру владения только ради налоговой задачи.