ESTORY - Алексей Пыленок о недвижимости

+1

СРОЧНО! Верн выходит в закрытые бронирования! Ориентир цены - 700 тыс руб за квм Рассрочки на 3 года Кто реально заинтересован - пишите‼️ @petrovichalexpy

Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

5 вопросов, которые нам задают почти все перед покупкой квартиры Есть вопросы, которые клиенты задают вслух, а есть те, которые просто крутятся в голове. Собрал самые частые — и отвечу максимально просто. 1. Когда упадут цены на недвижимость в Москве? Спойлер - только в случае переноса столицы. Если мы говорим про хороший бизнес- и премиум-класс, мой базовый сценарий простой: цены начнут реально падать тогда, когда Москва перестанет быть центром притяжения и спрос резко просядет. Пока люди продолжают ехать сюда из регионов, здесь сосредоточены деньги, работа, бизнес, лучшие университеты и инфраструктура, спрос на качественные проекты в сильных локациях никуда не исчезает. Наоборот, дефицит качественных проектов будет толкать цены дальше вверх, а лучшие объекты способны расти быстрее сред…

3 лучших ипотеки для тех, кому не подходит семейная Пока все обсуждают семейную ипотеку и новые ограничения, почему-то почти никто не говорит о другом: на рынке всё ещё есть нормальные ипотечные программы, доступные вообще каждому. Я выбрал три варианта, которые сейчас действительно интересно выглядят. Причём у каждого своя логика: где-то можно почти не платить до ключей, где-то зафиксировать ставку на весь срок, а где-то получить 7,77% на семь лет. 1. Траншевая ипотека — 1 646 ₽ в месяц до сдачи дома Начнём с самого необычного варианта. Проект находится в Новой Москве рядом с большим лесопарком. Внутри сделают гастроулицу с ресторанами разных кухонь мира, киберарену и полноценную собственную инфраструктуру. И самое интересное — жилья такого класса в этой локации рядом просто нет. Но гл…

Обвал цен на новостройки после 1 октября После изменений семейной ипотеки многие уже ждут распродаж: мол, ставку подняли, покупателей станет меньше — значит квартиры должны подешеветь. Но я бы не спешил ждать обвала. С 1 октября для семьи с одним ребёнком в Москве ставка формально станет 12% вместо 6%, лимит — 12 млн ₽. Но есть важный нюанс: если у вас 50% стоимости квартиры своими деньгами, ставка остаётся 6%. Если сразу половины нет, можно в течение первого года снизить остаток долга до 50% стоимости квартиры — и тоже перейти на 6%. А теперь смотрим на бизнес-класс. Средняя однушка в Москве уже стоит около 25 млн ₽, а максимум семейной ипотеки — 12 млн. То есть покупателю и так нужно принести примерно 13 млн своих денег. Получается, для бизнес-класса внутри МКАД эти изменения вообще …

30% годовых на московских новостройках. Проверили 10 наших реальных сделок Решил взять 10 случайных сделок за последний год и посмотреть, что сейчас происходит с квартирами клиентов, которые когда-то доверили нам свой жилищный вопрос. Без специально отобранных кейсов. Разные проекты, бюджеты и даты покупки. Вот что получилось: Соул — ноябрь 2025: 18,98 → 23,88 млн ₽, рост за 10 месяцев +25,8%. Пэйв — октябрь 2025: 23 → 29,93 млн ₽, рост за 11 месяцев +30,1%. Обручева, 30 — ноябрь 2025: 15,3 → 18,25 млн ₽, рост за 10 месяцев +19,3%. Первый Нагатинский — декабрь 2025: 29,17 → 33,61 млн ₽, рост за 9 месяцев +15,2%. Портленд — январь 2026: 24,36 → 27,65 млн ₽, рост за 8 месяцев +13,5%. Новые смыслы — июль 2026: 15,75 → 17,9 млн ₽, рост за 2 месяца +13,7%. Эра — апрель 2026: 36 → 42,2…