❗️Стоит ли брать квартиру в рассрочку в 2026 году? Разбираем на примере крупных застрой... — 11 марта 2026 г. в 12:25:52.229
❗️Стоит ли брать квартиру в рассрочку в 2026 году? Разбираем на примере крупных застройщиков В последнее время мне часто задают вопрос: «Алексей, а рассрочка — это вообще выгодно?» Ответ — иногда да, а иногда нет. Самое опасное в рассрочке то, что на первый взгляд она кажется очень привлекательной: маленький платеж, небольшой первый взнос, никаких банков. Но когда начинаешь считать реальную стоимость квартиры — волосы иногда встают дыбом. Разберём несколько популярных застройщиков. ПИК Рассрочку брать можно. У них она без наценки на стоимость квартиры. Схема простая: 30% первый взнос и через 6 месяцев нужно закрыть остаток. Если бы срок был длиннее — точно попала бы в мой топ лучших рассрочек. Но в текущей ситуации у ПИК даже интереснее взять ипотеку под 0,1% на первый год, потому что она тоже идёт без удорожания стоимости квартиры. Самолёт Я бы вообще сейчас осторожно относился к покупкам в проектах этого девелопера — у них много задержек по срокам строительства. Но если оценивать только рассрочку, то она невыгодная. Плюсы: • первый взнос около 15% • платеж до 100 тыс. в месяц • срок около 1,5 лет Но есть нюанс. Квартира в рассрочку становится дороже примерно на 17,5%. То есть вы фактически берёте дорогой кредит у застройщика. Эталон Здесь всё выглядит очень красиво. • первый взнос от 5% • ежемесячные платежи около 50 тыс. • срок до 3 лет • раз в год крупный платеж около 10% Но когда начинаешь считать — оказывается, что квартира за 20 млн превращается примерно в 27 млн. Удорожание 11,6% годовых. Для инвестиций такая рассрочка не подойдёт, а вот для жизни с натяжкой, учитывая, что сейчас стандартная ипотека под 17%, выгода небольшая, но есть. ФСК Вот здесь, честно говоря, я вообще не понимаю, кто соглашается на такие условия. Цена квартиры может вырасти почти на 50%. Фактически вы платите половину стоимости квартиры просто за возможность платить частями. MR Group А вот здесь как раз интересный пример. На первый взгляд кажется, что условия не супер: • первый взнос около 30% • платежи до 100 тыс. в месяц • срок около 3 лет • удорожание около 21% Но если посчитать в годовом выражении: 21% за 3 года — это примерно 7% годовых. А это почти уровень семейной ипотеки. Поэтому такая рассрочка может быть вполне рабочим инструментом, если правильно подобрать проект и квартиру. И вот здесь самый важный момент. Большинство людей смотрят только на ежемесячный платеж. А нужно смотреть на реальную стоимость квартиры в конце сделки. И разница иногда составляет больше 10 миллионов рублей. Поэтому хороший брокер по новостройкам сегодня нужен не для того, чтобы просто показать варианты. А для того, чтобы посчитать все схемы покупки и не дать вам переплатить десятки процентов за красивую «рассрочку». Иногда выгоднее взять ипотеку. Иногда короткую рассрочку. А иногда — вообще выбрать другой проект. Именно на этих нюансах люди либо экономят миллионы, либо переплачивают их застройщику. Если хотите, подберу несколько проектов в Москве, где сейчас действительно выгодные рассрочки без сумасшедших переплат. Напишите в лс, отправлю подборку.