❗️Зачем покупать студии в Москве для сдачи в аренду за 50 тысяч рублей? — 5 марта 2026 г. в 17:36:20.924
❗️Зачем покупать студии в Москве для сдачи в аренду за 50 тысяч рублей? Когда можно взять номер в отеле за те же деньги и получать 180 тысяч рублей в месяц! Вчера с командой были на презентации проекта, который поставил рекорды по продажам апартаментов за 2025 год. Секрет продаж очень прост. Один из трех корпусов проекта отдали под управление известному отельному оператору, который займется всем обустройством после сдачи дома. Он сделает ремонт, закупит мебель, будет привлекать гостей и организует сервис для жителей. Инвестор в этой истории просто получает пассивный доход и не дергается, когда что-то сломалось. Доходность в цифрах: 16% годовых, средняя за 5 лет (первый год 12%) Скажу честно, всегда отношусь к таким предложениям с определенной настороженностью, поэтому сразу начал задавать неудобные вопросы и получать на них ответы: "А что если номер не будет сдаваться?" — прибыль распределяется котловым методом, а значит все доходы делятся в одинаковых пропорциях независимо от того сколько дней прожили в вашем номере. "А если не будет той заполняемости и доходности, которую вы прогнозируете?" — вы можете попробовать тест драйв: в первый год подписать договор, по которому отель будет фиксировано каждый месяц выплачивать вам 6% годовых независимо от развития событий. А потом перейти на котловой метод. Отдельно, нас удивила возможность купить апартаменты в лизинг. Для предпринимателей и бизнесменов, которые хотят купить жильё, это выгодно из-за большой экономии на налогах при выводе средств. В общем, запросили у них все договора, чтобы наши юристы изучили, есть ли там подводные камни. ⚠️А пока если кому уже интересно, пишите в лс, пришлю подробности.