❗️Пока одни зарабатывают 10 млн на новостройках в год, другие покупают падающие проекты — 13 марта 2026 г. в 16:16:28.520
❗️Пока одни зарабатывают 10 млн на новостройках в год, другие покупают падающие проекты Каждый год в Москве появляется несколько десятков новых проектов. И если посмотреть на цены через год после старта, становится очевидно: самые большие деньги зарабатывают те, кто покупает на запуске продаж. Я собрал несколько свежих примеров из проектов, которые стартовали в 2025 году: ЖК Родина Парк (премиум) Студия 37 м² Старт: 18,1 млн → Сейчас: 29 млн Рост: +10,9 млн (+60%) ЖК Dream Riva (премиум) 2Е 43 м² Старт: 20 млн → Сейчас: 26,4 млн Рост: +6,4 млн (+32%) ЖК Марк (бизнес) Студия 29 м² Старт: 15,5 млн → Сейчас: 20 млн Рост: +4,5 млн (+29%) ЖК Свет (бизнес) Студии Старт: 11,8 млн → Сейчас: 18,8 млн Рост: +7 млн (+59%) Но растут далеко не все проекты. ЖК Соколин Парк (премиум) Однушка 22,7 млн → 18,3 млн Падение: –19% ЖК Строгино 360 — (ПИК+) Студии: –3% Однушки: –8% ЖК Stone Grain — премиум Рост всего +1–3% (фактически стагнация). Вывод Старт продаж — это момент, когда застройщик продаёт квартиры по минимальной цене, чтобы быстро набрать темп продаж и наполнить эскроу. Поэтому именно на старте можно купить квадратные метры с самым большим потенциалом роста. Но практика показывает, что растут не все проекты одинаково. Одни за год дают +50–60%, а другие могут стоять на месте или даже дешеветь. На рост влияет сразу несколько факторов: — локация и будущая инфраструктура района — репутация и стратегия застройщика — объём проекта и конкуренция рядом — транспорт и новые станции метро — стартовая цена относительно рынка И вот здесь как раз и появляется ценность брокера. Опыт, насмотренность по десяткам запусков и постоянная аналитика рынка позволяют отсеивать слабые проекты и выбирать те, которые действительно имеют потенциал роста. Поэтому новостройки на старте лучше покупать через брокера, а не вслепую по красивой картинке в рекламе. Я как раз собрал карту стартов продаж новостроек Москвы, где отмечаю проекты, которые стартуют в 2026 году. И на консультациях рассказываю у каких проектов максимальный потенциал роста. ⚠️Пишите «+» в лс— пришлю карту. Для тех, у кого уже плохо работает ТГ и кто не планирует им пользоваться с 1 апреля, мы создали каналы в MAX и ВКонтакте, чтобы вы могли получать быстро самые актуальные новости рынка недвижимости!