Недвижимость, которая работает на капитал | Светлана Богомолова

Инвестор часто начинает не с того места Обычно путь выглядит так: увидел красивый ЖК → посмотрел цену → понравилась квартира → начал искать аргументы, почему надо покупать. Для личной покупки такой сценарий ещё можно понять. Для инвестиции он опаснее. Я бы поменяла последовательность. Сначала - задача капитала Сколько средств готовы вложить? На какой срок? Нужен ли денежный поток или важнее потенциальный рост стоимости? Насколько критично быстро выйти из инвестиции? Какие риски для вас неприемлемы? Пока этих ответов нет, невозможно объективно оценить конкретный объект. Затем - рынок и направление После постановки задачи можно сравнивать разные варианты: * готовое жильё или новостройку; * квартиру или другой формат недвижимости; * одну локацию с другой; * разные ценовые сегменты. И только п…

Утро начинается с планерки!

Квартира растёт в цене. Но заработаете ли вы на ней? Одна из самых опасных ошибок инвестора - считать рост цены доказательством хорошей инвестиции. Цена может увеличиваться, а инвестиционная логика при этом оставаться слабой. Перед покупкой я бы разделила вопрос на несколько частей. 1. Кто купит объект у вас потом? Не абстрактный «рынок», а конкретный следующий покупатель. Если объект слишком специфичный, дорогой для своей локации или неудобный по планировке, круг будущих покупателей может оказаться небольшим. 2. За счёт чего должна расти стоимость? Нужно понимать не только сегодняшнюю цену, но и факторы будущего спроса: развитие локации, инфраструктуру, транспорт, качество самого проекта, конкуренцию новых предложений. 3. Что происходит с ликвидностью? Инвестиция - это не только вход. Ест…

🚀Участки с доходом 40% годовых на старте строительства в коттеджном поселке комфорт+ класса 📍30 минут от Екатеринбурга 🌲В окружении соснового леса 🏠Осталось всего 20 лотов 📐Площади 6-12 соток 📆Рассрочка на 3/6/12/18 мес 💰ПВ от 0р👀 💰Стоимость от 510т.р Можно купить участок, потратив только +-10т.р на его оформление, а начать платить только через месяц🔥 Концепция поселка👇 🏠Круглогодичный дачный формат 🏘️Дома в единой архитектуре 🏓Прогулочная зона с детской и спорт площадками, беседками и сценой 🛍️Магазин 🧖🏻‍♀️Банный комплекс Также предусмотрено👇 🚗Дорога из асфальтовой крошки 💡Освещение общих пространств 👮🏻‍♂️Охрана 📽️Видеонаблюдение 🚨Тревожная кнопка у каждого владельца 🧹Уборка и вывоз мусора 👨🏻‍💻Интернет Работа над проектом идет🔥 Уже сделано👇 ✅Дорога к п…

💥 80% годовых на недвижимости — без кабальной ипотеки Можно годами ждать «идеального момента» для покупки недвижимости. А можно найти сделку, в которой капитал начинает расти ещё до получения ключей. Покажу на реальном кейсе моего клиента Игоря. Игорь пришёл ко мне с инвестиционной задачей. При этом классическую ипотеку мы сразу исключили: у клиента гражданство другого государства, в России — только вид на жительство. Плюс был ограниченный первоначальный капитал. То есть стандартный сценарий «большой первоначальный взнос + ипотека» здесь просто не работал. Поэтому я стала искать другой вариант — объект с комфортной рассрочкой, который при этом имел потенциал роста стоимости. И здесь важно понимать один нюанс. ‼️ Большинство рассрочек сегодня совсем не означает, что вы покупаете квартиру б…