Недвижимость, которая работает на капитал | Светлана Богомолова
Бизнес · 19 августа 2026 г.
Кейс: 80% годовых на вложенный капитал по текущей оценке: как сработала рассрочка без у... — 19 августа 2026 г. в 14:05:34.872
Кейс: 80% годовых на вложенный капитал по текущей оценке: как сработала рассрочка без удорожания в Мытищах Ко мне по рекомендации пришёл Игорь с инвестиционной задачей и ограниченным первоначальным взносом. Классическую ипотеку мы сразу исключили: у Игоря гражданство другого государства, в России — вид на жительство. Главное, нужно было не просто квартиру, а условия входа, чтобы стоимость финансирования не съела потенциальный результат. Мы смотрели Подмосковье и варианты с рассрочкой. Здесь была важная ловушка: рассрочка сама по себе ещё не выгода. На рынке она нередко сопровождается отменой скидок или удорожанием стоимости объекта. В Мытищах удалось найти другой сценарий: корпус на старте продаж и двухлетнюю беспроцентную рассрочку без удорожания стоимости квартиры. Сделка прошла в декабре 2025 года. Условия: ▪️однокомнатная квартира 37,48 м² — 10 419 440 ₽; ▪️первоначальный взнос — 3 125 832 ₽; ▪️ежемесячный платёж — 50 000 ₽ на 2 года. Через 7 месяцев аналогичные квартиры в этом комплексе предлагались уже от 12 043 600 ₽. Разница с ценой покупки — 1 624 160 ₽. Рост относительно полной цены покупки — 15,6% за 7 месяцев, или около 26,7% в простом годовом пересчёте. Относительно уже внесённых 3,48 млн ₽ — около 46,7% за 7 месяцев, или примерно 80% в простом годовом пересчёте. Важно: это текущая оценка по цене аналогичных квартир, а не уже зафиксированная прибыль и не гарантия повторения результата. Игорь продолжает платить по рассрочке. Ближе к финалу будем сравнивать два сценария: переуступка или ожидание сдачи, ремонт и продажа готового объекта. Вывод здесь не в цифре 80%. Он в том, что результат создал не «секретный ЖК», а сочетание цены входа, условий рассрочки, момента покупки и заранее продуманного выхода. Приглашаю разобрать, какой сценарий может подходить вашему капиталу, напишите «КАПИТАЛ» в личные сообщения по кнопке⬇️