Недвижимость, которая работает на капитал | Светлана Богомолова
Бизнес · 4 октября 2026 г.
Квартира растёт в цене. Но заработаете ли вы на ней? — 4 октября 2026 г. в 04:44:21.783
Квартира растёт в цене. Но заработаете ли вы на ней? Одна из самых опасных ошибок инвестора - считать рост цены доказательством хорошей инвестиции. Цена может увеличиваться, а инвестиционная логика при этом оставаться слабой. Перед покупкой я бы разделила вопрос на несколько частей. 1. Кто купит объект у вас потом? Не абстрактный «рынок», а конкретный следующий покупатель. Если объект слишком специфичный, дорогой для своей локации или неудобный по планировке, круг будущих покупателей может оказаться небольшим. 2. За счёт чего должна расти стоимость? Нужно понимать не только сегодняшнюю цену, но и факторы будущего спроса: развитие локации, инфраструктуру, транспорт, качество самого проекта, конкуренцию новых предложений. 3. Что происходит с ликвидностью? Инвестиция - это не только вход. Есть ещё выход. Можно купить объект по привлекательной цене, но обнаружить через несколько лет, что для продажи приходится уступать в цене или долго ждать подходящего покупателя. 4. Как объект вписывается в задачу капитала? Одному инвестору важнее потенциальный рост стоимости. Другому - возможность получать денежный поток. Третьему - сохранить капитал с понятным сценарием выхода. Поэтому вопрос «Хорошая ли это квартира?» слишком примитивный. Правильнее спросить: «Какую задачу капитала решает этот объект и за счёт чего я смогу выйти из него позже?» Именно с этой логики начинается инвестиционный подбор недвижимости. Если хотите разобрать свою ситуацию и понять, какие критерии должны быть у объекта именно под ваш капитал, запишитесь на инвестиционную диагностику «Куда вложить капитал, чтобы он работал, а не застрял в неликвиде». Напишите «КАПИТАЛ».