Недвижимость. Метры. Деньги

IT-ИПОТЕКУ МОГУТ ЗАКРЫТЬ ДЛЯ НОВЫХ ЗАЁМЩИКОВ УЖЕ В ДЕКАБРЕ Программу IT-ипотеки продлили до 2030 года, но её финансирование постепенно сокращается. На фоне ограниченного бюджета уже в декабре 2026 года выдачу новых льготных кредитов могут приостановить. Есть нюанс. В 2026 году на программу предусмотрено 77,8 млрд рублей, а к 2029 году финансирование должно сократиться до 35 млрд. В Минцифры подтвердили, что вопрос решается в условиях ограниченности бюджетных средств. Проще говоря: Уже выданные кредиты под 6% продолжат действовать — государство исполнит свои обязательства. Но тем, кто только планирует оформить IT-ипотеку, может не хватить финансирования. При этом спрос растёт: за первое полугодие выдали около 6 тыс. кредитов на 41 млрд рублей — на треть больше прежнего уровня. Главны…

«ПОЧТА РОССИИ» ВЫСТАВИЛА МОСКОВСКИЙ ГЛАВПОЧТАМТ ЗА 7,7 МЛРД РУБЛЕЙ «Почта России» продолжает распродавать недвижимость и добралась до исторического центра Москвы. На аукцион выставили комплекс Главпочтамта на Мясницкой улице с начальной стоимостью 7,7 млрд рублей. В лот вошли 46 помещений общей площадью 20,1 тыс. кв. м и ещё 19 строений площадью 5,9 тыс. кв. м. Торги назначены на 9 декабря, заявки принимают до 3 декабря. Есть нюанс. Комплекс имеет статус объекта культурного наследия. Свободно перестраивать здания не получится, а на нового владельца могут перейти обязательства по их сохранению. Ещё в 2022 году суд обязал «Почту России» заняться сохранением исторических объектов. Проще говоря: Покупатель приобретает не просто крупную недвижимость в центре Москвы, а объект с серьёзными …

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОТИВ КРИПТЫ: ПОЧЕМУ ИНВЕСТОРЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ К ФИЗИЧЕСКИМ АКТИВАМ Взломы криптобирж, санкционные риски и технические сбои снова поднимают вопрос сохранности капитала. На фоне нестабильности цифровых активов недвижимость остаётся одним из вариантов вложения в материальное имущество. Есть нюанс. Квартира или земельный участок не зависят от работы криптобиржи и не могут исчезнуть из-за взлома цифрового кошелька. Но недвижимость тоже не гарантирует доходность: на её стоимость влияют расположение, состояние рынка, расходы на содержание и юридическая чистота сделки. Проще говоря: Криптовалюта даёт доступ к цифровым инвестициям, но связана с высокой волатильностью и технологическими рисками. Недвижимость — физический актив, который можно использовать для проживания, сдавать в ар…

ЦБ СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА 14%: ДЕШЁВАЯ ИПОТЕКА НЕ ПРИБЛИЖАЕТСЯ Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 14% после десяти последовательных снижений. Регулятор считает, что экономика растёт умеренно, но инфляционное давление пока остаётся высоким. Есть нюанс. Инфляционные ожидания в октябре снизились с 14,2% до 13,2%, однако устойчивый рост цен по-прежнему находится в диапазоне 5–6%. Прогноз средней ключевой ставки на 2027 год тоже пересмотрели вверх: теперь ЦБ ожидает 12,5–13,5% вместо прежних 10,5–12,5%. Проще говоря: Быстрого удешевления кредитов ждать не стоит. Рыночная ипотека уже держится около 18–20%, а сохранение ключевой ставки на высоком уровне не даёт банкам повода заметно снижать проценты. Дальнейшее решение ЦБ будет зависеть от инфляции и ожидани…

РАССРОЧКУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СДЕЛАЮТ ПРОЗРАЧНЕЕ Минстрой и ЦБ доработали законопроект, который обяжет девелоперов раскрывать реальную стоимость квартиры в рассрочку. Покупатель заранее узнает, насколько она дороже, чем при полной оплате. Есть нюанс. Запрещать повышенную цену не будут, но разницу придётся показать до подписания ДДУ. В договоре также укажут размеры и сроки платежей, а сведения о рассрочке будут передавать в бюро кредитных историй. Проще говоря: Покупатель сможет оценить переплату ещё до сделки. При переходе на ипотеку долг перед застройщиком не будут учитывать дважды. После ввода дома рассрочка ограничивается тремя годами, а без согласования с банком её можно будет предоставить не более чем на 25% площади проекта. Пока законопроект проходит оценку регулирующего воздействия…

ЭСКРОУ НЕ ХВАТАЕТ: ДОЛГИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЕРЕШЛИ ЗА 11 ТРЛН РУБЛЕЙ Деньги покупателей всё хуже покрывают кредиты, которые девелоперы берут на строительство. В августе 2026 года средства на эскроу покрывали лишь 65,8% проектного финансирования — на 6,2 п. п. меньше, чем годом ранее. Это минимальный уровень с 2020 года. По данным ЦБ, долг застройщиков перед банками достиг 11,37 трлн рублей, увеличившись за год на 16%. При этом на эскроу-счетах накопилось 7,48 трлн рублей — всего на 6% больше, чем год назад. Есть нюанс. Продажи не обеспечивают девелоперам прежнего притока денег. За девять месяцев 2026 года покупатели приобрели 17,1 млн кв. м жилья, но выручка выросла лишь на 1,3%, до 3,5 трлн рублей. Дополнительное давление создают рассрочки: к сентябрю покупатели не внесли около 1,5 трлн ру…