ЭСКРОУ НЕ ХВАТАЕТ: ДОЛГИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЕРЕШЛИ ЗА 11 ТРЛН РУБЛЕЙ
ЭСКРОУ НЕ ХВАТАЕТ: ДОЛГИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЕРЕШЛИ ЗА 11 ТРЛН РУБЛЕЙ Деньги покупателей всё хуже покрывают кредиты, которые девелоперы берут на строительство. В августе 2026 года средства на эскроу покрывали лишь 65,8% проектного финансирования — на 6,2 п. п. меньше, чем годом ранее. Это минимальный уровень с 2020 года. По данным ЦБ, долг застройщиков перед банками достиг 11,37 трлн рублей, увеличившись за год на 16%. При этом на эскроу-счетах накопилось 7,48 трлн рублей — всего на 6% больше, чем год назад. Есть нюанс. Продажи не обеспечивают девелоперам прежнего притока денег. За девять месяцев 2026 года покупатели приобрели 17,1 млн кв. м жилья, но выручка выросла лишь на 1,3%, до 3,5 трлн рублей. Дополнительное давление создают рассрочки: к сентябрю покупатели не внесли около 1,5 трлн рублей по договорам с таким способом оплаты. Проще говоря: Застройщики продолжают строить на банковские деньги, но покупатели всё медленнее пополняют эскроу-счета. Чем меньше накоплений на них относительно долга, тем выше стоимость финансирования для девелопера. Расторжения договоров и скидки дополнительно давят на финансовый результат. За девять месяцев расторгли 10,2 тыс. договоров — на 18% больше, чем годом ранее. Сумма таких сделок выросла на 46%, до 151,7 млрд рублей. Массового кризиса пока не фиксируют, но дорогая ипотека и растущая долговая нагрузка не дают рынку быстро восстановиться. Главный вопрос: Смогут ли застройщики удержать финансовую устойчивость при дорогих кредитах и слабом притоке денег покупателей или растущий разрыв между долгами и эскроу приведёт к новым проблемам на рынке новостроек? Недвижимость. Метры. Деньги