Pro недвижку

Зачем покупать подземный паркинг, если есть гостевые места во дворе? Ребята, привет 👋 Сегодня разбираем еще один популярный вопрос от вас : Инвесторы из других регионов часто спрашивают: зачем жильцу покупать машиноместо за полную стоимость, если территория комплекса огромная и наверняка позволяет парковаться бесплатно? Отвечаю цифрами и фактами. То, что работает в регионах, абсолютно не работает в Сочи. Давайте посмотрим на математику нашего объекта. 1. Иллюзия масштаба. В жилом комплексе ~1600 квартир (+ еще 700 апартаментов, их даже не берем) . Площадь территории 5 гектаров. Кажется, что места хватит всем. Но вся территория распланирована максимально эргономично. Там просто нет случайных кусков земли или пустырей, где можно было бы безнаказанно бросить автомобиль. 2. Жестки…

Но! А если квартиры будут сдаваться? Кому нужен будет паркинг?!

Стратегия пула. Как забрать до 80% прибыли на дефиците. На фоне стагнации классической недвижимости мы с партнерами реализуем стратегию, которая сейчас показывает самую высокую маржинальность на Юге при минимальном пороге входа. Это выкуп инвестиционного пула машиномест в сданном жилом комплексе в Сочи. Почему именно парковки? В городе катастрофически не хватает земли. Жилые дома строятся, люди заселяются, а парковаться негде. Спрос на машиноместа колоссально превышает предложение. Механика сделки: Мы заходим в сданный по ФЗ-214 объект и забираем пул мест по оптовой цене (ниже рынка). Выходим поштучно по реальной рыночной стоимости. Теперь про цифры: • Вход в сделку: от 850 000 рублей. Рыночная цена аналога: от 1 700 000 рублей. •Потенциал на сделку: до 80%. •Оформление: собственн…

Битва форматов. Почему стандартные квартиры больше не дают иксов. Продолжаем разговор о твердых активах. Как брокер, я постоянно сканирую рынок, чтобы находить для клиентов лучшие точки входа. И сейчас я вижу четкий тренд: классическая недвижимость стала слишком неповоротливой. Сравним популярные форматы. •Квартиры для перепродажи. Порог входа пробил потолок. Вы морозите огромный капитал в одном объекте, доходность от перепродажи минимальная, а если деньги понадобятся срочно, продать квартиру быстро можно только с болезненным дисконтом. • Гостиничные номера. Выглядит статусно, но по факту вы покупаете долю в чужом бизнесе. Вы полностью зависите от управляющей компании, ее маркетинга и честности. •Апартаменты. Хороший инструмент для пассивного дохода вдолгую, но фаза их бурного роста …

Иллюзия безопасной гавани. Куда уходят деньги? Рынок штормит. Инфляция съедает сбережения, и главный вопрос, с которым ко мне сейчас приходят клиенты: как сохранить капитал и не заморозить его на годы. Давайте трезво посмотрим на популярные инструменты. • Вклады в банки. Кажется, что это надежно. Но привлекательную ставку банки фиксируют на очень короткий срок - один или два месяца. Дальше процент падает, а реальная инфляция продолжает обгонять вашу доходность. Вклад - это просто парковка кеша на месяц, а не стратегия для роста. • Фондовый рынок. Вам обещают легкие деньги с телефона. По факту, если вы не живете аналитикой рынков по 8 часов в сутки, для вас это лотерея. Мозгов и времени разобраться хватит не у всех, а риск потерять капитал за день огромен. • Земельные участки. Понятн…