Чернявская Марина | личный блог

#перепланировки Сегодня. Пришел обмер помещения инженером МосгорБТИ, оказалось, что тех паспорт, который в наличии у собственника «нарисованный». Почему так получилось? Также как и с выписками ЕГРН, где за деньги можно нарисовать нужную графическую часть, также и с тех паспортами БТИ, их можно нарисовать, но при этом в базах такие тех паспорта нигде не регистрируются. И получается, вы купили помещение, вам передали тех паспорт, который по факту не существует! Приходит инспектор, смотрит на вашу перепланировку и сравнивает с версией тех паспорта настоящей, загруженной в базу данных! И выкатывается вам предписание…. На устранение нарушений! Такое можно встретить практически на любом коммерческом помещении в старом жилфонде! Не в новом! Нужен брокер по недвижимости, или консультаци…

История известного киевского здания на углу улиц Владимирской и Прорезной «Доходный дом Сироткина» История этого дома наглядно показывает нам цепочку сделок в недвижимости, и конечно, в итоге этот Доходный дом можно считать коммерческой недвижимостью тех времен. Началась эта история с того, что 7 октября 1898 г. Нотариус утвердил купчую на угловой участок. Сделка прошла между дворянином Андреем Тарановским, который владел небольшим зданием на этом участке, и купцом Николаем Григоровичем-Барском. Через два года 12 января 1900г. Николай Григорович-Барский дарит данное имущество своему сыну Павлу Григоровичу-Барском, данную дарственную утвердил старший нотариус и вскоре здесь началось возведение дома по проекту известного Киевского архитектора Карла Фридриховича Шимана. Карл Фридрихович спр…

«Самолет» стремительно летит вниз…. НКР вслед за АКРА понизило кредитный рейтинг самолета до BBB (RU), прогноз негативный. В сентябре произошел технический дефолт по облигациям, Самолет не смог выплатить все купоны. Ввод в эксплуатацию новых домов сильно задерживается, проблемы с раскрытием экскроу-счетов только усиливают негативные прогнозы по компании. Анна Акиньшина покидает пост Генерального директора ГК «Самолет» по личным причинам, как пишут СМИ, на ее место назначат Ивана Иванова, управляющего директора премиального бизнес-направления компании Samolet Select. Но я не уверена, что это спасет компанию от дефолта. PS: если планируете что-то покупать в ЖК Самолета, как следует подумайте, вероятность того, что вы не дождитесь своих квадратных метров очень велика. А те кто сейчас ж…

Посвящается всем тем, кто так сильно любит чатится только в авито или циан! Все сотрудники Авито читают ваши переписки, думаю, что скринить и сливать их они тоже могут. Поэтому, я стараюсь ничего не обсуждать в чатах Авито и ЦИАН, и вам советую этого не делать!

Деньги из жилой недвижимости начали перетекать в коммерческую, но с нюансом Очень часто, от таких клиентов, я слышу такую фразу: « Мне нужно помещение только до МКАД, в Москве» Все, после этого я могу просто переставать работать с таким клиентом, потому что инвестициями здесь и не пахнет, клиент пытается купить коммерческое помещение по принципу квартиры. Коммерция-это инвест проекты, а инвест проект-это про цифры, а не про «прописку», или про «там живут одни бомжи, за МКАД жизни нет» Если вы хотите так инвестировать в нежилую недвижимость, тогда вы не инвестор. Коммерческая недвижимость-это инвест продукт с четкими финансовыми и локационными параметрами. Важна локация, чтобы одного арендатора было просто заменить на другого Стоимость вложений и точка выхода из этого проекта с це…

Из последнего приключения с Альфа-банком. Если у вас ипотечная квартира в этом банке, и вы захотите ее продать без досрочного гашения ипотеки, тогда вам придется заплатить 70 000₽ альфа-банку, без каких-либо альтернатив. Входит в эти 70 000₽: 1. Разрешение банка на продажу 2. Менеджер ( 3. Переговорка 4 аккредитив 5. Электронная регистрация 6. ДКП на целую страницу с кучей ошибок и который прописывать нельзя. Еще в эти деньги будет входить задержка в открытии аккредитива, посылание продавца в одно место с его просьбами открытия аккредитива. Вот так, куча геморроя от Альфа-банка за 70 000₽

Почему в России инвестиции в недвижимость часто оказываются предпочтительнее фондового рынка? Когда говорят об инвестиционном рынке, обычно представляют фондовый рынок: в развитых странах на него приходится большая доля вложений. И это логично — точка входа там минимальная, купить можно даже одну единицу актива в любой валюте. Да, на фондовом рынке есть фонды недвижимости и ЗПИФы, но это всё равно фондовый рынок, а не инвестиции в недвижимость в чистом виде. В России фондовый рынок исторически был слабо развит. В Европе и США уже в XIX веке существовали развитые биржи и фонды ценных бумаг, а у нас рынок долгое время оставался кустарным: сильных компаний, готовых выходить на рынок, не было, банковский сектор был слаб. В XXI веке фондовый рынок стал популярнее, но во многом за счёт иност…

В этом году остро встал вопрос поиска интересных проектов в коммерческой недвижимости. Застройщики приостанавливают ввод новых объектов; то, что есть в продаже, — это неликвид и очень дорогой неликвид. ГАБ, который существует на рынке, — это либо вовсе не готовый арендный бизнес, а просто помещение с предварительным договором аренды (а это, как ни крутите, не ГАБ), при этом стоимость проекта такая, как будто арендатор находится в помещении уже лет 10. Либо продаются помещения с подписанным ДДА, с сетевым арендатором, но оказывается, что этот арендатор подписал договор вчера и ещё есть арендные каникулы, а стоимость проекта — с учётом 10-летней индексации. И получается, что всё, что я сейчас вижу на рынке, особенно в закрытых продажах, — это: — пустые переоценённые помещения с каким-то П…

«Самолет» стремительно летит вниз…. НКР вслед за АКРА понизило кредитный рейтинг самолета до BBB (RU), прогноз негативный. В сентябре произошел технический дефолт по облигациям, Самолет не смог выплатить все купоны. Ввод в эксплуатацию новых домов сильно задерживается, проблемы с раскрытием экскроу-счетов только усиливают негативные прогнозы по компании. Анна Акиньшина покидает пост Генерального директора ГК «Самолет» по личным причинам, как пишут СМИ, на ее место назначат Ивана Иванова, управляющего директора премиального бизнес-направления компании Samolet Select. Но я не уверена, что это спасет компанию от дефолта. PS: если планируете что-то покупать в ЖК Самолета, как следует подумайте, вероятность того, что вы не дождитесь своих квадратных метров очень велика. А те кто сейчас ж…

Свои 45 лет я решила отпраздновать с подругами в Омске. Итак, билеты куплены, ребенок решил лететь со мной, день рождение наступил… Вылетали мы вечером 15 октября, как раз я бы начала это действие в самолете с шампанским, но все пошло не по плану Прямо перед нашим объявлением о посадке, берут и объявляют план «ковре», и я в радар РДФ (канал в Максе по всем прилетам), вижу что летит и много…. Что я успела сделать - это попасть в бизнес-зал с Костей на нормальные места, потому что все занято, а так бы 8 часов непонятно как и не пойми где сидели. Рейс переносили каждый час на час, итак 8,5 часов. Как итог, мы в самолете и летим в Омск, хотя часов в пять утра было желание сдать билеты и вернуться домой. Должны были вылететь 15.10 в 23.30, а вылетели 16.10 в 8.00. Вот и думай про частые п…

Посвящается всем тем, кто так сильно любит чатится только в авито или циан! Все сотрудники Авито читают ваши переписки, думаю, что скринить и сливать их они тоже могут. Поэтому, я стараюсь ничего не обсуждать в чатах Авито и ЦИАН, и вам советую этого не делать!

Месяц начался позитивно: я сдала коммерческий объект недвижимости, который считали несдаваемым, заключила сделку по квартире и ещё по одной квартире подписала соглашение об авансе. Да, я активно работаю с квартирами, и многие мои партнёры по коммерции считают, что это зря… А я думаю, что это было правильным решением — расширить свой бизнес и добавить жилую недвижимость. Что меня расстраивает, так это загородка: то направление, где регулярно летают БПЛА, просто встало намертво, а там у меня два прекрасных дома на продажу. Нужен брокер по недвижимости, или консультация пишите в личку или звоните 89639949958 Брокер-консультант Чернявская Марина Подписывайтесь| VK | MAX https://gart.moscow/