Чернявская Марина | личный блог

Почему в России инвестиции в недвижимость часто оказываются предпочтительнее фондового рынка? Когда говорят об инвестиционном рынке, обычно представляют фондовый рынок: в развитых странах на него приходится большая доля вложений. И это логично — точка входа там минимальная, купить можно даже одну единицу актива в любой валюте. Да, на фондовом рынке есть фонды недвижимости и ЗПИФы, но это всё равно фондовый рынок, а не инвестиции в недвижимость в чистом виде. В России фондовый рынок исторически был слабо развит. В Европе и США уже в XIX веке существовали развитые биржи и фонды ценных бумаг, а у нас рынок долгое время оставался кустарным: сильных компаний, готовых выходить на рынок, не было, банковский сектор был слаб. В XXI веке фондовый рынок стал популярнее, но во многом за счёт иност…

В этом году остро встал вопрос поиска интересных проектов в коммерческой недвижимости. Застройщики приостанавливают ввод новых объектов; то, что есть в продаже, — это неликвид и очень дорогой неликвид. ГАБ, который существует на рынке, — это либо вовсе не готовый арендный бизнес, а просто помещение с предварительным договором аренды (а это, как ни крутите, не ГАБ), при этом стоимость проекта такая, как будто арендатор находится в помещении уже лет 10. Либо продаются помещения с подписанным ДДА, с сетевым арендатором, но оказывается, что этот арендатор подписал договор вчера и ещё есть арендные каникулы, а стоимость проекта — с учётом 10-летней индексации. И получается, что всё, что я сейчас вижу на рынке, особенно в закрытых продажах, — это: — пустые переоценённые помещения с каким-то П…

«Самолет» стремительно летит вниз…. НКР вслед за АКРА понизило кредитный рейтинг самолета до BBB (RU), прогноз негативный. В сентябре произошел технический дефолт по облигациям, Самолет не смог выплатить все купоны. Ввод в эксплуатацию новых домов сильно задерживается, проблемы с раскрытием экскроу-счетов только усиливают негативные прогнозы по компании. Анна Акиньшина покидает пост Генерального директора ГК «Самолет» по личным причинам, как пишут СМИ, на ее место назначат Ивана Иванова, управляющего директора премиального бизнес-направления компании Samolet Select. Но я не уверена, что это спасет компанию от дефолта. PS: если планируете что-то покупать в ЖК Самолета, как следует подумайте, вероятность того, что вы не дождитесь своих квадратных метров очень велика. А те кто сейчас ж…

Свои 45 лет я решила отпраздновать с подругами в Омске. Итак, билеты куплены, ребенок решил лететь со мной, день рождение наступил… Вылетали мы вечером 15 октября, как раз я бы начала это действие в самолете с шампанским, но все пошло не по плану Прямо перед нашим объявлением о посадке, берут и объявляют план «ковре», и я в радар РДФ (канал в Максе по всем прилетам), вижу что летит и много…. Что я успела сделать - это попасть в бизнес-зал с Костей на нормальные места, потому что все занято, а так бы 8 часов непонятно как и не пойми где сидели. Рейс переносили каждый час на час, итак 8,5 часов. Как итог, мы в самолете и летим в Омск, хотя часов в пять утра было желание сдать билеты и вернуться домой. Должны были вылететь 15.10 в 23.30, а вылетели 16.10 в 8.00. Вот и думай про частые п…

Посвящается всем тем, кто так сильно любит чатится только в авито или циан! Все сотрудники Авито читают ваши переписки, думаю, что скринить и сливать их они тоже могут. Поэтому, я стараюсь ничего не обсуждать в чатах Авито и ЦИАН, и вам советую этого не делать!

Месяц начался позитивно: я сдала коммерческий объект недвижимости, который считали несдаваемым, заключила сделку по квартире и ещё по одной квартире подписала соглашение об авансе. Да, я активно работаю с квартирами, и многие мои партнёры по коммерции считают, что это зря… А я думаю, что это было правильным решением — расширить свой бизнес и добавить жилую недвижимость. Что меня расстраивает, так это загородка: то направление, где регулярно летают БПЛА, просто встало намертво, а там у меня два прекрасных дома на продажу. Нужен брокер по недвижимости, или консультация пишите в личку или звоните 89639949958 Брокер-консультант Чернявская Марина Подписывайтесь| VK | MAX https://gart.moscow/