В этом году остро встал вопрос поиска интересных проектов в коммерческой недвижимости.
В этом году остро встал вопрос поиска интересных проектов в коммерческой недвижимости. Застройщики приостанавливают ввод новых объектов; то, что есть в продаже, — это неликвид и очень дорогой неликвид. ГАБ, который существует на рынке, — это либо вовсе не готовый арендный бизнес, а просто помещение с предварительным договором аренды (а это, как ни крутите, не ГАБ), при этом стоимость проекта такая, как будто арендатор находится в помещении уже лет 10. Либо продаются помещения с подписанным ДДА, с сетевым арендатором, но оказывается, что этот арендатор подписал договор вчера и ещё есть арендные каникулы, а стоимость проекта — с учётом 10-летней индексации. И получается, что всё, что я сейчас вижу на рынке, особенно в закрытых продажах, — это: — пустые переоценённые помещения с каким-то ПДА; — либо помещения с арендатором, но в новом необжитом ЖК, с только что подписанным договором и окупаемостью более 16 лет. И если этот арендатор съедет, вы останетесь с пустым безумно дорогим вложением, которое будет практически невозможно пересдать из-за абсолютно безлюдного ЖК. Но я не отчаиваюсь и верю, что смогу найти интересные проекты своим клиентам. Предлагайте, если это действительно стоящий рассмотрения проект!