Лизинг недвижимости - это финансовая аренда.
Лизинг недвижимости - это финансовая аренда. Вчера была на встрече с представителями компании по лизингу (сейчас готовлю таблицу сравнения: лизинг и ипотека). Впервые о лизинге недвижимости я услышала на конференции в ноябре 2025г., и могу точно сказать, что пока это только начало в нашей стране. Пока еще нет кучи кейсов по закрытию таких сделок. Простыми словами - это финансовая ипотека. Компания выкупает для вас недвижимость и является собственником, а с вами заключается договор на финансовую долгосрочную аренду с ежемесячными платежами, в которые включены платежи по выкупу + аренды. И в итоге, после полной выплаты компания-лизингодатель должен переоформить недвижимость на вас. Разница между ипотекой и лизингом есть, как в хорошую строну, так и и в не очень. В лизинге недвижимости больше маневра и меньше риска (ну если вы во время можете выйти из нее), но при этом переплата будет минимум в два раза, и вы не будете являться собственником недвижимости, соответственно опций у вас меньше, так как вы всего лишь арендатор. Кому она точно подойдет: 1. Кому отказали в ипотеке и без вариантов ее получить; 2. Если к вам пришел покупатель помещения, но денег всех нет и он просит заключить ДДА с последующем выкупом (собственникам помещения такая опция не интересна, им надо продать, а не становиться лизингодателем). 3. У вас есть не вся сумма на выкуп недвижимости, и при этом вы точно знаете, что в течении года вы заработаете оставшуюся сумму на полный выкуп, но покупать надо сейчас, а проходить весь круг ада с банками нет времени (досрочно погасить договор лизинга можно). 4. Вы заходите в инвест недвижимость первый раз и не хотите рисковать своими деньгами (из договора лизинга можно выйти досрочно без штрафных санкций). Что-то не понравилось, расторгли договор и вышли. Смогли понять как работает коммерческая недвижимость, выкупили досрочно проект. Иными словами - такие компании в недвижимости выступают, как инвесторы. Только вам ненужно никого искать и что-то доказывать. Я со своей стороны, как брокер, могу полностью организовать такую сделку, найти инвестиционный объект, сделать расчет окупаемости, провести технический и юридический аудит, провести анализ локации. При этом учесть ваши риски в такой сделки, и дать по ним оценку. Плюс продумать правильный момент выкупа, чтобы остаться в той окупаемости, которую мы заложим заранее. Конечно, все тоже самое относиться и к жилой недвижимости. Звоните 8 963 994 9958 или пишите. Брокер-консультант Чернявская Марина Подписывайтесь| VK | MAX https://gart.moscow/
Канал в каталоге Максиметера
11 подписчиков · Медиа и блоги