Нежилая недвижимость vs квартиры
Нежилая недвижимость vs квартиры Сейчас, когда в моем протфолию все больше и больше появляется сделок с квартирами, у меня есть прекрасная возможность сделать сравнение на основе психологии потребления, между двумя активами: жилая и нежилая недвижимость. Покупка квартиры - это эмоциональный шаг, при чем чаще всего бессознательный, на уровне чувств. Даже если мы говорим про вложения в квартиру, как в инвест проект, все равно - это эмоции и личное каждого. Иными словами, вы купите то, что вам понравилось, двор понравился (площадка чистая, красивая, цветущая), соседи с особыми качествами, которые именно для вас важны, локация, потому что вы ее знаете, живете сами не далеко, или жили когда-то здесь. Если мы говорим про нежилую недвижимость-это рациональная покупка, потому что речь идет именно о бизнесе. Неважно как далеко она находится от вашего дома, важно: оценка локации в цифрах, технико-экономические показатели; окружение и оборот арендаторов; анализ района; трафик; количества домохозяйств! Арендные отношения жесткие, договора аренды сложные и с кучей обязательств, на которые нельзя забить, потому что можно получит судебный иск. Все платежи официальные, только на ИП или ООО. Поэтому, инвестиции в коммерческую недвижимость не для всех. Сейчас я это понимаю, есть категория инвесторов, которые никогда не будут покупать коммерческий объект, даже при условии, что это не 16-20 лет окупаемости, а 9-10 лет. Такие инвесторы покупают свой привычный быт, где арендаторы простые люди и можно вообще не заключать договора, где можно договорится обо всем на словах и если надоест сдавать, можно самому жить, или продать. Нежилые объекты - это для профессионалов, которые привыкли вести бизнес, которые разбираются в бухгалтерии, готовые к оперативным принятиям решений, не боятся судебных процессов. 👍 - согласны 👎- не согласны Нужен брокер по недвижимости, или консультация пишите в личку или звоните 89639949958 ❤️ Брокер-консультант Чернявская Марина Подписывайтесь| VK https://gart.moscow/
Канал в каталоге Максиметера
11 подписчиков · Медиа и блоги