💳 Впервые с третьего квартала 2021 года число погашенных ипотечных кредитов превысило ...
💳 Впервые с третьего квартала 2021 года число погашенных ипотечных кредитов превысило число новых. Согласно отчету РОСРЕЕСТРА за 2 квартал 2026 года, общее количество регистрационных записей об ипотеке оказалось меньше числа погашенных регистрационных записей об ипотеке. 📌 Всего за пять с половиной лет, по данным того же источника, в регионе было погашено 315,2 тыс. ипотечных кредитов. Число новых за то же время составило 519, 9 тыс. В среднем число новых ипотечных кредитов превышало количество погашенных на 65%. Последние пять лет были не совсем стандартными — из-за старта программы льготной ипотеки закредитованность населения резко выросла. В 3 квартале 2021 года условия для покупки новостроек с кредитным плечом были наиболее выгодными. В это время покупатели старались погасить действующие ипотечные кредиты, чтобы взять их на более выгодных условиях. Всего за 2023 год было погашено более 80 тыс. ипотечных кредитов. К 2025 году их число сократилось до 47 тысяч, поскольку при существующих ставках по депозиту досрочно гасить ипотеку было экономически бессмысленно. ❗️В моменте условия по рефинансированию ипотечных кредитов на 10% выгоднее ипотечных условий на пике ключевой ставки ЦБ РФ. С этим и связан рост числа регистрационных записей о погашении ипотеки. Отчеты ЦБ о росте популярности рыночной ипотеки, мягко говоря, преувеличены. Просто пришло время для рефинансирования. Если по льготной ипотеке берут, как правило, новые кредиты, то рыночные кредиты более, чем наполовину связаны с рефинансированием. 🥸 Количество желающих взять рыночную ипотеку с нуля из-за падения ключевой ставки ничтожно мало. * График составлен на базе данных сайта РОСРЕЕСТРА Новосибирской области. #финансы@rop_nsk