📊 Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек незначительно снизилась, но тренд...
📊 Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек незначительно снизилась, но тренд поменялся. В первом полугодии 2026 года в Новосибирске было реализовано 487 лотов в комплексах апартаментов, что на 3,4% меньше показателей 2025 года и на 40% меньше количества апартаментов, реализованных в первом полугодии 2024 года. Напомню, что число новостроек, реализованных по ДДУ к показателям первого полугодия 2025 года, наоборот, приросло на 1,8%. Если брать детализацию, то 2 квартал 2026 года вырос к 1 кварталу на 89,9%, а 2 квартал 2025 года снизился к первому на 19,4%. В результате показатели второго квартала 2026 года выше продаж за тот же период 2025 года на 41,8%. На это есть несколько причин: ✔️более низкие ставки по рыночной ипотеке сильнее сказались на рынке апартаментов из-за отсутствия льготных ипотечных программ; ✔️значительный рост предложения на рынке апартаментов, в том числе, в высокой стадии готовности; ✔️начало «бегства» денег с депозитов в недвижимость (об этом в следующей публикации); ✔️ появление на рынке вариантов с ценой квадрата ниже, чем стоимость жилья в той же локации. Доля этих вариантов составляет 32% от количества продаж в мае и 37% от числа реализованных лотов в июне. ❗️В целом это привело к росту доли инвестиционных сделок. Около 15% добавил в общую копилку и новый проект «Башни ЙЕС». Был ли это накопленный за шесть месяцев спрос и какова доля нового проекта в объеме реализации апартаментов мы увидим в течение 3-4 месяцев. 🥸 Застройщики, специализирующиеся на строительстве апартаментов, оперативнее реагируют на ситуацию. На них не давит конкуренция с собственной «вторичкой», они легче оформляют рассрочку и разрывают договора рассрочки в случае неплатежей. * График составлен на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ.