⚡️ На вторичный рынок Новосибирска могут вывести до 100 тысяч однокомнатных квартир и с...
⚡️ На вторичный рынок Новосибирска могут вывести до 100 тысяч однокомнатных квартир и студий. Начиная с 2008 года, в Новосибирске, как и в целом по стране идет стимулирование продаж и строительства однокомнатных квартир и студий. ❗️Во время кризиса 2008-2010 годов в Новосибирской агломерации было выгодно строить откровенно ущербное жилье. Губернаторскую субсидию 300 тыс. рублей давали молодежи, как на покупку студии на окраине, так и на приобретение трехкомнатной квартиры в центре города. В первом случае это составляло 7% от стоимости квартиры, в другом — 30%. Было время, когда стоимость квадратного метра в стройках, попадающих под губернаторскую субсидию, ограничивали 43 000 рублей. Застройщики строили квартиры по цене до 850-950 тыс. рублей, из них: 300 тысяч — губернаторская субсидия, 400 тысяч — материнский капитал. И еще около 150-250 тысяч покупатель доплачивал из своих средств. Город в массовом объеме получил человейники по 700-900 квартир состоящие из студий площадью по 25-27 м2. Сейчас много разговоров о стимулировании демографии, но принципиально ничего не изменилось. 📍 Максимальный кредит по семейной ипотеке позволяет купить в Новосибирске квартиру площадью до 45 м2. Дальше эта недвижимость будет висеть до полного погашения ипотеки, поскольку алгоритма обмена её на квартиру большей площади пока не существует. Наследие 2008 – 2015 годов не слишком давило на покупателей, но многие квартиры стояли без отделки по 6-7 лет. Отдельные районы даже стали именовать «гетто». «Однешки» и студии, приобретенные по льготной ипотеке, вышли на рынок аренды. 🥸 Если бы все новосибирцы мечтали жить в студиях на окраинах города, была бы идиллия. Но нет, рано или поздно большая часть этих квартир окажется на вторичном рынке. Мы получим переизбыток мелких квартир и дефицит просторных. 📌 Для справки: с 2014 года в Новосибирске введено 170 тыс. квартир с 1-2 окнами. В данный момент строится еще 40 тысяч. Строительная отрасль требует кардинальной трансформации. * Таблица составлена на базе данных РОССТАТа и отчетов УАСИ.