🔽 Продажи новостроек достигли дна, но снизу могут постучать.
🔽 Продажи новостроек достигли дна, но снизу могут постучать. В целом по стране объем продаж новостроек за май 2026 года снизился к маю 2025 года на 12,4%, а по Новосибирской области падение произошло на 16,8%. Снижение к маю 2024 года в России составило 48,1%, а в нашем регионе продажи сократились в 2,4 раза или на 58,4%. ❗️Если продажи в дальнейшем останутся на майском уровне, то коэффициент поглощения по Новосибирской области составит 4 года и 9 месяцев. Это с учетом 35% продаж новостроек по договорам купли-продажи. Объемы работ строительной отрасли при таких показателях должны снижаться, что в принципе и происходит. Поэтому нужно или повышать продажи или готовиться к кратному сокращению объемов ввода жилья. Инфляция идет вниз, ЦБ микро шажками снижает ключевую ставку, и даже Греф говорит о переохлаждении экономики. Но появляется бензиновый «черный лебедь» — и тренды снова на переломе. 📌 В моменте, потенциальный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в Новосибирской области составляет 44 963 руб./мес., а остаток у семьи с одним ребенком — 63 012 руб./мес. Продолжительный бензиновый кризис может спровоцировать инфляцию от 10%, цена на бензин вдвое выше базовых показателей уже встречается на заправках региона. В таком случае семья из трех человек сможет накопить на квартиру площадью 50 м2 в Новосибирске за 20 лет, а семья с двумя детьми будет зарабатывать на квартиру площадью 65 м2 35 лет. Надо добавить сюда риски роста ключевой ставки на фоне скачка инфляции и потенциальные долгострои в количестве 70-100 штук на фоне падения продаж. 🥸 Поэтому, если бензиновый кризис затянется, снизу обязательно постучат. #тренды@rop_nsk