🤜 Причины высоких цен на коммерческую недвижимость в новосибирских новостройках.
🤜 Причины высоких цен на коммерческую недвижимость в новосибирских новостройках. Высокие цены на коммерцию — хорошая новость для застройщиков, если по этим ценам покупают. В проектах, которые пытались продать или сдать в аренду по завышенным ценам, сделки остановились. И сегодня недостроенные или полупустые коммерческие здания стали одной из основных проблем Новосибирска. Наиболее знаковые долгострои: ▪️Автовокзал, ТЦ на площади Маркса; ▪️ТРЦ на Танковой 2; ▪️Кирова 3/3. Далеко не единичны варианты, когда после ввода объект практически не используется. Другими словами, не все цены можно назвать адекватными. ❗️Чем привлекает покупателя коммерческая недвижимость от застройщика: ✔️Качество в широком смысле этого слова: качество работ и материалов, качественная концепция, более современный подход. ✔️Гарантия Если покупатель обнаружит скрытые недостатки или брак, застройщик обязан это исправить. На вторичном рынке в большинстве случаев это становится проблемой покупателя сразу после сделки. ✔️ Чистые документы с минимальной вероятностью расторжения сделки. Сейчас очень актуальный вопрос. ✔️ Гарантированный трафик клиентов при комплексной застройке. Вероятность появления конкурента внутри ЖК минимальна. В свою очередь застройщик не имеет возможности продавать дешево. Часто цена объекта, реализованного 2-3 года назад, ниже расчетной себестоимости нового проекта. В частности, это стало одной из причин низких объемов строительства бизнес-центров класса «А». В моменте в Новосибирске есть дефицит офисов класса «А», а застройщики не готовы вкладываться в этот высокорискованный сегмент. Частично спрос закрывают компании, специализирующие на апартаментах, переделывая юниты в бизнес или медицинские центры. Сейчас спросом пользуется трейд-ин на коммерческие помещения на вторичке: покупатели готовы обменять коммерческую недвижимость на строящееся жильё. 🥸 Краткие выводы: 1. Нижний порог цены на коммерческую недвижимость ограничен себестоимостью. С большой вероятностью цены не упадут, но произойдет снижение числа строящихся коммерческих объектов. 2. Основные плюсы при покупке у застройщика: качество, гарантийный срок обслуживания после ввода, чистота сделки, которая проверяется банком и гарантированный трафик. 3. В проектах с явно завышенной стоимостью, застройщикам придется идти на снижение цены.