📊 Доля инвестиционных сделок на рынке апартаментов Новосибирска превышает 80%.
📊 Доля инвестиционных сделок на рынке апартаментов Новосибирска превышает 80%. Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек по ДДУ остается на высоком уровне два месяца подряд. ❗️В мае в регионе было реализовано 96 юнитов в комплексах апартаментов. Число сделок снизилось к апрелю на 14%, но при этом суммарная выручка выросла на 8%. За май доля апартаментов составляет 10,7% от общего числа реализованных новостроек, 6,7% от площади квартир, проданных по ДДУ, и 9,9% от суммарной выручки. Средневзвешенная цена квадратного метра юнита на 30,7% выше, чем квартиры, реализованной по ДДУ. Надо понимать, что в цене апартаментов нет нерыночной составляющей, поскольку отсутствует льготная ипотека. Договора по рассрочке на юниты жестче и конкретнее, чем на квартиры, есть много примеров расторжений при нарушении сроков оплаты. Значительная часть юнитов приобретается для сдачи в аренду, в отдельных проектах для проживания собственников даже не предоставляются особые условия. 📍 Вариантов, когда из-за низкой цены апартаменты приобретаются в виде первой квартиры, в Новосибирске почти не осталось, хотя пять лет назад их доля превышала 50%. Для собственного использования приобретаются в основном коммерческие площади в комплексах апартаментов, и на них цена уже пробила планку 700 тыс./м2. Как и в квартирах, цена на коммерческие помещения на первичном рынке существенно превышает цену в готовых объектах. Отчасти это связано с гарантированным трафиком при комплексной застройке, иногда со скрытыми скидками или рассрочкой. 🥸 В следующих публикациях сравним цену квадратного метра в готовых и строящихся объектах в знаковых локациях Новосибирска. #продажи_и_цены@rop_nsk * График составлен по данным проектных деклараций, размещенных на сайте ДОМ.РФ