📊 Объем ввода МКД в Новосибирской области на 40% меньше продаж новостроек. Этот показа...
📊 Объем ввода МКД в Новосибирской области на 40% меньше продаж новостроек. Этот показатель в 2,5 раза отстает от вывода новых проектов на рынок новостроек региона. Строительный задел в Новосибирской области по данным ДОМ.РФ, за 4 месяца вырос по площади на 10,8%, с 3 348 тыс. м2 до 3 711 тыс. м2, и по числу строящихся квартир — на 10,5%, с 66 010 до 72 963 штук. Основная причина - снижение ввода МКД на 48,0%, просадка по ИЖС — 48,6%, но об этом в следующих публикациях. По итогам 4 месяцев ввод МКД в 2,5 меньше, чем площадь новых проектов, стартовавших в регионе в январе-апреле 2026 года. В Новосибирской области построено 191,2 тыс. м2 МКД, а выведено на рынок 486,7 тыс. м2. ❗️Продажи с учетом квартир, реализованных по договорам купли-продажи, превысили 270 тысяч м2, а ввод составил 191 тыс. м2. Другими словами, предложение в безрисковом сегменте в сданных домах начинает достаточно быстро сокращаться. На это накладывается неопределенность с новым форматом семейной ипотеки, с помощью которой можно приобретать квартиры в сданных домах. Не могу не отметить, что у ряда застройщиков после ввода объектов остаются единичные варианты непроданных квартир. К этой группе относятся застройщики: ✔️ ГК «ПОЛЯКОВ»; ✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ»; ✔️ ГК «КАМЕЯ»; ✔️ ТАК; ✔️Компания «БРУСНИКА»; ✔️ГК СМС; ✔️ «РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ-АКАДЕМИНВЕСТ»; ✔️ ГК SKY Group; ✔️СЗ «БЕРЕГОВОЕ». Но пока значительное число компаний располагают большим ассортиментом квартир в сданных домах: ✔️ ТДСК; ✔️ГК «РАСЦВЕТАЙ»; ✔️ ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ» (все варианты с отделкой под ключ); ✔️ ГК «Первый строительный фонд»; ✔️ «Новосибирский квартал» ✔️ВИРА; ✔️ГК «СОЮЗ»; ✔️ ГК СМСС; ✔️ГК «СТРИЖИ»; ✔️ ПСК «Сибирь». У первой группы выбор небольшой, у второй —значительный. Число таких лотов достаточно быстро сокращается на фоне роста продаж на вторичном рынке. 🥸 В любом случае покупка квартиры в сданном доме, где есть банк, обеспечивающий проектное финансирование, менее рискованна, чем покупка в готовом доме от собственника. #ввод_жилья@rop_nsk #продажи_и_цены@rop_nsk