Покрытие долга по проектному финансированию застройщиков Новосибирской области средст...
Покрытие долга по проектному финансированию застройщиков Новосибирской области средствами на эскроу-счетах за год уменьшилось на 4,2%. По информации Центробанка, на начало апреля 2026 года на счетах эскроу застройщиков региона находилось 135 млрд. 438 млн рублей. В это же время общая задолженность перед банками составляла 186 млрд. 5 млн рублей. Остатки средств на счетах эскроу перекрывали задолженность только на 72,8%. При этом надо понимать, что не все деньги на эскроу поступили от продаж. В общей сумме есть, как минимум 15% собственных средств застройщиков. Этим объясняется покрытие долга перед банками на 156,9% в Республике Тыва. В Новосибирске тоже есть проекты, при строительстве которых застройщики не пользуются кредитными деньгами, но наполняют счета эскроу за счет продаж. ❗️За год уровень покрытия кредитов уменьшился в регионе на 4,2%, с 77% до 72,8%. В целом этот показатель находится на краю зеленой зоны. При этом общий тренд отрицательный, а главное, по отдельным застройщикам просматривается высокий уровень закредитованности. 📍 Более 30% компаний Новосибирска после ввода дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу не могут погасить текущие долги перед банками. А дальше уровень кредитной ставки на оставшийся долг взлетает более, чем в 1,5 раза. Этим в основном и объясняется задержка ввода плохо распроданных проектов, особенно в условиях действия моратория. Это же является одной из основных причин скидок на квартиры в сданных домах. 🥸 Из плюсов могу отметить снижение средневзвешенной ставки по кредитным договорам в Сибирском федеральном округе с января 2026 года на 0,31%, что связано со снижением ключевой ставки ЦБ РФ. В следующем посте — информация о продаже квартир в сданных домах. #финансы@rop_nsk *Таблица составлена по данным портала ЦБ РФ