📉Объемы индивидуального жилого строительства в Новосибирской области стремительно сниж...
📉Объемы индивидуального жилого строительства в Новосибирской области стремительно снижаются после активного роста на протяжении шести лет. По данным РОССТАТа, объем ввода общей площади жилых помещений населением Новосибирской области с 2020 года по 2025 год вырос в 2,2 раза — с 494 тыс. м2 до 1 млн 93 тыс. м2. При этом ИЖС в последние шесть лет отличался ударным стартом: люди массово заканчивали строительство и вводили дома в первые 3 месяца года и постоянно увеличивали объемы. 📌 Так, ИЖС в первом квартале 2025 года вырос к 2021 году в 5 раз, со 106 тыс. м2 до 538 тыс. м2. За шесть лет, с 2020 по 2025 годы, населением Новосибирской области введено 4,932 млн м2 общей площади ИЖС, что в 1,5 раза больше, чем все жилищное строительство в регионе за этот же период. В первом квартале 2026 года по ИЖС, как и по МКД, случился обвал, и объемы ввода жилья сократились в два раза. При этом доля ИЖС в общем объеме ввода составляет 63,5%, что в полтора раза выше, чем в среднем по первому кварталу за последние 15 лет. ▫️Основные причины снижения: ✔️ объемы жилищного строительства существенно опережают объемы инфраструктурного строительства, особенно дорог и мостов; ✔️ сокращение объемов сельской ипотеки; ✔️усложнение и удорожание строительства из-за перехода ИЖС на счета эскроу; ✔️затоваривание рынка ИЖС в регионе, как и в целом рынка недвижимости; 🥸 Рынок ИЖС региона ждет снижение и оптимизация планировок. За несколько лет средняя площадь дома уменьшилась на 30%, до 150 м2. В ближайшее время она сократится до 100-110 м2: уменьшится доля неиспользуемых квадратов, будет больше одноэтажных домов. Дефицита не предвидится. Кроме того, появится небольшое число недорогих вариантов от продавцов, которые поняли, что не совсем приспособлены к жизни в своем доме. #ввод_жилья@rop_nsk *График составлен на базе данных РОССТАТА.