🌱После четырехлетнего снижения число сделок на вторичном рынке Новосибирска стало расти.
🌱После четырехлетнего снижения число сделок на вторичном рынке Новосибирска стало расти. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) составило в первом квартале этого года 14 772 единиц. Это на 20,5% больше, чем в первом квартале 2025 года. Рост произошел впервые с 2022 года. Если увеличение числа сделок по договорам долевого участия в первом квартале объясняется ударным январем из-за ужесточения условий по семейной ипотеке, то рост спроса на вторичном рынке вызван более существенными и долговременными факторами. ✔️ Основная причина заключается в снижении ставки по рыночной ипотеке при значительной разнице цен на первичном и вторичном рынках. ✔️ Вторая причина — рост доли продаж по договорам купли-продажи напрямую от застройщика, когда остается льготная ипотека, а риски попасть в долгострой обнуляются. Вместе с ростом числа сделок на вторичном рынке Новосибирска довольно быстро идет вверх и цена квадратного метра. По сравнению с первым кварталом 2025 года она увеличилась за три месяца этого года с 1,8% до 4,5%. Рост цен связан с ростом доли квартир от застройщика в общем объеме продаж квартир на вторичном рынке. Это объясняется и увеличением числа квартир в сданных домах. ❗️Те, кто сейчас покупает готовое жилье, с большой вероятностью ловят минимальные цены при максимуме предложения. Цены, конечно, не взлетят, но при переломе тренда сначала с рынка вымываются самые дешевые варианты. Покупателям, у которых есть возможность получить семейную ипотеку, я бы посоветовал обратить внимание на большой выбор готовых квартир у компаний: ✔️ ГК «Энергомонтаж» — все варианты с отделкой под ключ; ✔️ ГК «Расцветай»; ✔️ ГК «Первый строительный фонд»; ✔️ ГК VIRA; ✔️ГК «СОЮЗ»; ✔️ ГК СМСС; ✔️ПСК «Сибирь». Можно рассмотреть и лидеров по соотношению распроданности и стройготовности: ✔️ ГК «Поляков»; ✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ»; ✔️ компания «Брусника». У этих застройщиков не слишком большой выбор, но то, что подавляющая часть квартир реализована в процессе строительства, говорит об оптимальном соотношении «цена-качество». #продажи_и_цены@rop_nsk *График составлен по данным РОСРЕЕСТРА Новосибирской области.