⛳️ Рассмотрим плюсы и минусы КРТ в свете новых инициатив прокуратуры.
⛳️ Рассмотрим плюсы и минусы КРТ в свете новых инициатив прокуратуры. Один из самых обсуждаемых сегодня вопросов в среде девелоперов — это инициатива прокуратуры по увеличению минимальной площади КРТ до 5 га. Хочу вставить свои «пять копеек» в тему о пяти гектарах. ▫️Прокуратура заинтересована решить две задачи: ✔️уйти от точечной застройки, что обещали минимум три последних мэра Новосибирска; ✔️обеспечить строительство социальной инфраструктуры, за счет застройщика возвести школы и детские сады. ❗️Если дробить территорию на более мелкие участки и собирать деньги с каждого застройщика в специальный фонд, то использование денег по назначению никто не гарантирует — проверено не раз. Застройщики не ищут огромных площадок. Недавнее исключение — покупка с торгов участка 6,8 га компанией «Брусника» рядом с озером Верховое. Все остальные большие площадки не находят покупателей и не осваиваются. Таким образом, Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области не может найти покупателей на участок 7,7 га рядом с планируемой станцией метро «Космическая». Интереса не возникло даже после снижения первоначальной цены на 200 млн рублей (до 100 млн за га). Нет претендентов на покупку площадок умного района «Интеград» между Академгородком и Кольцово и новых площадок в «Клюквенном». Два года назад компания «Самолет» купила 35,5 га в Первомайском районе на территории Радиостанции №2, но похоже, что с таких площадок самолеты не взлетают. Как показывает опыт, сегодня в Новосибирске хорошо продаются и застраиваются более мелкие участки. ▫️В Академгородке осваиваются площадки, выигранные на аукционах по КРТ: 📍Участок в микрорайоне «Щ» Академгородка площадью 4,1 га приобретен компанией ООО «СЗ «ГРАНДПАРК» (входит в ГК «ТАК») в 2024 году по цене 170 млн/га. 📍В этой же локации ООО «СЗ «РНГС-Академинвест» стало победителем торгов по участку площадью 3,64 га в границах улиц Российская, Рубиновая, Шатурская и Гнесиных. Цена — 284 млн/га. Один из последних аукционов 28 апреля 2026 года по территории в границах улиц Степная и Тихвинская на торгах выиграла SKY Group. Цена за 1,3 га в процессе аукциона выросла со 159 млн до 204 млн рублей. Можно сказать, что SKY Group купила участок в своей локации, где уже возвела два жилых комплекса. Компания попадает в ТОП-10 новосибирских застройщиков по соотношению уровня распроданности и строительной готовности и, можно сказать, чувствует себя достаточно уверенно для старта с новым проектом в текущей экономической ситуации. 🥸 Все компании, участвующие в аукционах, как правило, имеют высокий уровень отношения распроданности к стройготовности (от 90%), но бридж-кредит на 5 га обрушит экономику большинства застройщиков. Покупку 5 гектаров по рыночным кредитным ставкам потянут не более 10 застройщиков региона.