🔻Новосибирск — абсолютный лидер среди крупных городов РФ по динамике снижения арендных...
🔻Новосибирск — абсолютный лидер среди крупных городов РФ по динамике снижения арендных ставок. В феврале 2026 года, по итогам ежемесячного мониторинга портала «Мир квартир», Новосибирск занял 39 место в рейтинге крупных городов страны по средневзвешенной величине арендных ставок на однокомнатные квартиры. В декабре 2024 года столица Сибири находилась по этому показателю на 15 месте. На фоне общего тренда на снижение стоимости аренды по мере коррекции ключевой ставки ЦБ в Новосибирске случился обвал. В то время пока ипотека на рыночных условиях не имеет экономического смысла при первоначальном взносе меньше 60% потенциальные покупатели продолжают арендовать квартиры и хранить деньги на депозитах. ⚠️ Но именно в Новосибирске высока доля спекулятивных квартир, купленных для перепродажи в 2019-2020 годах. Большую их часть «инвесторы по неволе» вывели на рынок аренды. Кроме того, растет число сданных апартаментов, которые входят в прямую конкуренцию с квартирами и отелями. Апартаменты отличаются от квартир с посуточной арендой расширенным набором услуг, а от отелей — относительно низкими ценами. В моменте, апартаменты вытесняют с рынка посуточной аренды маленькие квартиры. Поэтому при опережающем снижении арендных ставок на однокомнатные квартиры, аренда квартир площадью до 32 м2 падает в 1,5 раза быстрее, чем в целом по сегменту. Так, с декабря 2024 года арендные ставки снизились: ✔️ на однокомнатные квартиры — на 14,5%; ✔️на 2-х комнатные — на 4,4%; ✔️на 3-х комнатные — на 4,7%. При этом за год снижение аренды на однокомнатные квартиры в целом составило в Новосибирске 9,9%, а на квартиры до 32 кв. метров, соответственно, 15,9%. 🥸Объемы, а главное, покомнатная структура ввода в Новосибирске, оказывают существенное давление на рынок аренды в городе.