Публикуем подготовленный ЕРЗ текущий рейтинг застройщиков по соблюдению декларируемых с...
Публикуем подготовленный ЕРЗ текущий рейтинг застройщиков по соблюдению декларируемых сроков ввода. Мораторий на штрафы за срыв сроков ввода закончился, но есть нюанс. Выплату этих штрафов отложили до конца текущего года. В результате застройщики на год остались в значительной зависимости от банков и контролирующих органов власти. Попадание в долгострой для покупателей чревато различными неприятностями — от задержки ввода продолжительностью квартал с потенциальной возможностью получить за срыв компенсацию до возврата обесцененных денег со счетов эскроу без индексации. ❗️К сожалению, 100% алгоритма выбора застройщика, который точно введёт объект в срок, сегодня нет. Но есть несколько фильтров для снижения рисков. Один из них — это рейтинг ЕРЗ по соблюдению строительными компаниями декларируемого срока ввода. Агрегатор ежемесячно выкладывает его на своем портале, и ознакомиться с ним может любой желающий. Важно изучать этот коэффициент в динамике. Сегодня я предлагаю посмотреть выкопировку из двух таблиц на 1 января 2026 года и на ту же дату годом ранее. ☝️Если у компании зафиксирован максимальный рейтинг на первое января, как в этом, так и в прошлом году, то вероятность попасть в долгострой снижается, но 100% гарантии нет. Когда рейтинг меняется в пределах 0,5 балла, то перед покупкой нужно подробнее изучить ситуацию. Низкий рейтинг ещё не означает наличие проблем. Возможно, проект куплен у ненадежного застройщика или есть старое разрешение на строительство с нереальными сроками ввода. Например, низкие рейтинги по ГК СМСС или ГК «ВербаКапитал-Девелопмент» ничем другим я объяснить не могу. Зачастую низкие коэффициенты связаны со значительными переносами сроков ввода строящихся объектов — это видно в таблице. 🥸 Если за год рейтинг ЕРЗ снизился на 1-1,5 балла, то есть повод задуматься над покупкой, хотя и это может оказаться ошибкой. Есть такие факторы, как например, высокая финансовая устойчивость застройщика, которые перевешивают все коэффициенты в рейтинге, но это скорее исключение из правил. *Таблица составлена на базе данных ЕРЗ, полные рейтинги по всем регионам есть в свободном доступе на портале агрегатора