Как мы отговорили клиента от покупки дома с долгами на миллион: история из практики
Как мы отговорили клиента от покупки дома с долгами на миллион: история из практики В наше агентство «Жилые кварталы» обратился клиент — участник программы переселения, которому требовался дом под сертификат. Мы отработали больше 15 объектов, нашли вариант, согласовали цену. Риэлтор продавца пошёл навстречу и вместе с собственником сделал внушительную скидку. Казалось бы — бери и радуйся. Но когда мы начали проверять документы и кредитную способность продавца, всплыли детали, которые перечеркнули привлекательную цену: * У продавца было более 120 микрозаймов, общий долг перед кредиторами — почти 1.000.000. рублей. * В доме имелись детские доли — без разрешения органов опеки продажа такого объекта незаконна. * Продавец обещал «всё погасить», но реальных подтверждений не было. Наш клиент, соблазнившись большой скидкой, был готов согласиться. Мы настоятельно рекомендовали отказаться от сделки. Почему? Рассказываем о рисках, которые могли возникнуть, если бы мы не вмешались. --- ### Какие риски ждали покупателя 1. Оспаривание сделки при банкротстве продавца Если продавец с таким объёмом долгов в ближайшее время признаётся банкротом, финансовый управляющий может оспорить сделку купли-продажи как совершённую в преддверии банкротства с целью вывода имущества. Покупатель рискует остаться без дома и без денег (вернуть их будет крайне сложно). 2. Скрытые обременения и аресты При множестве микрозаймов высока вероятность, что на имущество уже наложены обеспечительные меры или аресты, которые не всегда видны в первой выписке ЕГРН. В такой ситуации зарегистрировать переход права собственности просто не получится. 3. Проблемы с детскими долями Если продавец не получил предварительного разрешения органа опеки на сделку с имуществом, где есть доли несовершеннолетних, сделка ничтожна. Её могут признать недействительной в любой момент — даже после того, как клиент заедет и сделает ремонт. 4. Невозможность выполнить обязательства по сертификату Наш клиент покупал дом с использованием сертификата переселенца, который требует обязательного выделения долей детям. Если исходная сделка будет оспорена или признана недействительной, клиент не сможет исполнить это требование. Результат — потеря сертификата, претензии со стороны госорганов и судебные тяжбы. --- Благодаря тому, что мы провели тщательную проверку ещё на этапе документов, клиент избежал серьёзных проблем. Сейчас мы продолжаем поиск безопасного и юридически чистого объекта. Вывод: большая скидка — это не повод закрывать глаза на долги продавца и незаконные детские доли. За кажущейся выгодой часто скрываются риски, которые могут стоить покупателю не только денег, но и единственного жилья. *Если вы тоже планируете покупку дома с использованием сертификата — доверяйте проверенным специалистам. Мы в «Жилых кварталах» всегда проверяем всё до конца.*