Доброе утро ☕️. Это важно.
Доброе утро ☕️. Это важно. При продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта. как это понимать? Эта норма (часть 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ) означает, что для целей налогообложения (освобождения от уплаты НДФЛ при продаже) срок владения новым объектом недвижимости начинает течь не с момента получения документов на него, а с того момента, как вы стали собственником исходного (старого) объекта. Простыми словами: если вы улучшаете, делите или перестраиваете свою старую квартиру (дом), «часы» срока владения не обнуляются. Отсчет идет с самой первой даты регистрации права собственности на тот объект, который был до изменений. Чтобы было понятнее, разберем ключевые ситуации, о которых идет речь в формулировке: 1. Раздел объекта Ситуация: У вас была в собственности однокомнатная квартира. Вы разделили её на две микро-студии (оформили их как отдельные объекты). Как считать: Срок владения каждой из новых студий считается не с даты получения выписки на студию, а с даты, когда вы стали владельцем исходной однокомнатной квартиры. Пример: Купили квартиру в 2020 году. В 2023 году разделили на две. Продаете одну из них в 2024 году. Срок владения считается с 2020 года (уже более 3 или 5 лет). Продавать можно без уплаты налога. 2. Перепланировка Ситуация: Вы провели перепланировку, которая изменила технические характеристики (площадь, конфигурацию). В результате БТИ выдало новый кадастровый паспорт или старый объект был «снят с учета» и создан новый. Как считать: Срок владения считается с даты регистрации права на исходное помещение. (Важно: это работает, если объект физически не исчезал, а только изменил параметры). 3. Реконструкция Ситуация: У вас был жилой дом. Вы его реконструировали: надстроили этаж, увеличили площадь. В ЕГРН вместо старого объекта появился новый (с новым кадастровым номером). Как считать: Срок владения считается с даты регистрации права на старый дом. Нюанс: Если вы снесли старый дом до фундамента и построили новый (полное уничтожение объекта), суды часто считают, что это не реконструкция, а новое строительство, и срок может обнулиться. Но если это именно реконструкция (изменение параметров существующего объекта), срок сохраняется. 4. Выдел доли Ситуация: Вы владели долей (например, 1/2 в квартире). Вы решили выделить эту долю в натуре в отдельную квартиру (изолированное помещение) или просто оформили отдельное свидетельство на свою долю как на самостоятельный объект. Как считать: Срок владения выделенной долей (новым объектом) считается с даты приобретения исходной доли (или исходного объекта). Почему это важно? Это правило создано, чтобы защитить права собственников. Если бы его не было, при любой технической правке (например, объединении квартир или уточнении площади) срок владения обнулялся бы, и человек терял бы право на льготу (освобождение от налога) при продаже, даже если фактически он владел недвижимостью 20 лет. Важное исключение (про снос) Правило работает только если объект видоизменен, а не уничтожен. Если вы: 1. Снесли старый дом. 2. Построили на этом месте новый дом (даже с тем же адресом). В таком случае срок владения новым домом будет считаться с даты регистрации нового дома. Дату старого дома засчитать не получится, так как исходный объект прекратил существовать. Итог: Если вы продаете квартиру, которая появилась в результате перепланировки, раздела или реконструкции старой, для налоговой инспекции главное — дата первой записи в ЕГРН на исходный объект, а не дата последних изменений. https://t.me/SVAILiiians