Доброе утро ☕️. Это важно.
Доброе утро ☕️. Это важно. ⚠️ Бывший супруг может продать вашу квартиру без вашего согласия. И вы потеряете миллионы Если вы развелись, а в ЕГРН записан только бывший муж или жена, вашу долю в квартире можно продать без вашего ведома. Сделку почти невозможно отменить. Почему так происходит Пока вы в браке, действует ст. 35 СК РФ: для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в течение года. После развода бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и к ним применяется ст. 253 ГК РФ: согласие второго собственника на продажу предполагается. Что это значит для вас Если в ЕГРН записан один из вас, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только доказав, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии. На практике это почти невозможно. Что делать Если квартира куплена в браке, а в реестре записан один супруг, внесите себя в ЕГРН как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без вас не получится. Проверьте свою недвижимость! Не откладывайте. #недвижимость #развод #защитаправ #ЕГРН #юрист