Александр Терёшкин печатает...

🔥 Доля сделок с недвижимостью за наличные в России достигла рекордных 68% 💰🇷🇺 Российский рынок недвижимости подвел итоги 2025 года: доля покупок квартир, машино-мест и нежилых помещений без ипотеки выросла до 68%. Это максимальный показатель минимум за пять лет, сообщается в исследовании аналитиков. 📊 Ключевые цифры: — 👉 За год россияне совершили около 2 млн сделок за собственные средства — всего на 2% меньше, чем в 2024-м. — 👉 На ипотечном рынке спад оказался существенно глубже: минус 11% по числу сделок. — 👉 Как результат — доля неипотечных сделок выросла на 2 п.п. и достигла исторического максимума в 68%. 🏦 Почему это произошло? Эксперты объясняют рекордный рост доли «кэша» адаптацией рынка к новым экономическим реалиям. Покупатели проявили гибкость, активнее используя собствен…

⚖️ ВС РФ определил стандарт доказывания личного происхождения средств на покупку недвижимости Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла определение, касающееся раздела имущества супругов, которое формирует важную правовую позицию для правоприменительной практики. Обстоятельства дела: Истица требовала раздела квартиры, приобретенной по договору долевого участия в период брака. Суд первой инстанции удовлетворил иск, признав имущество совместно нажитым и определив доли равными. Апелляция отменила решение, согласившись с доводом ответчика о приобретении квартиры на денежные средства, подаренные его братом. Позиция Верховного Суда: ВС РФ не согласился с выводами апелляции, указав на следующие правовые принципы: 📌 Имущество, приобретенное одним из супругов в период б…

🏠 Ипотека при банкротстве: как сохранить единственное жилье «А если при банкротстве заберут ипотечную квартиру?» — главный страх, с которым клиенты приходят на консультации. И он не был беспочвенным: раньше залоговое жилье действительно часто уходило с торгов. Однако с 2024 года ситуация изменилась кардинально. Разбираем актуальный механизм защиты имущества. ▪️ Изменения в законодательстве С 8 августа 2024 года действует Федеральный закон № 298-ФЗ. Он закрепляет право сохранить единственное ипотечное жилье в процедуре банкротства. Механизм реализуется через заключение мирового соглашения с банком. Условия: • Должник продолжает выплачивать ипотеку по графику • Остальные долги (кредиты, займы, ЖКХ) списываются Главное условие — отсутствие длительных просрочек по ипотечным платежам. ▪…

❗️ Важные изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2026 года С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 294-ФЗ. Документ вносит серьезные поправки в Земельный кодекс и целый ряд других законов (об охране природы, об обороте сельхозземель, об обращении с пестицидами и др.) 📑⚖️ Главное, что нужно знать собственникам участков и тем, у кого оформлен публичный сервитут: 🚫 Теперь это не право, а обязанность! Владельцы земель обязаны проводить мероприятия по защите угодий и уничтожать опасные инвазивные (чужеродные) растения 🌱⛔️ Чем это грозит? 🤔 Если на вашем участке разрастутся такие сорняки, и вы не будете их уничтожать — это станет законным основанием для судебного изъятия земель сельхозназначения у собственника. 🏚️➡️👨‍⚖️ Кто будет составлять черный список…

🚨 ВАЖНОЕ РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА: Кредит, оформленный мошенниками онлайн, можно не платить! 🚨Друзья, свершилось! Верховный Суд РФ наконец-то поставил жирную точку в спорах с банками по поводу дистанционных кредитов, оформленных аферистами. В деле № 14-КГ25-16-К1 от 28.10.2025 ВС РФ вынес определение, которое меняет правила игры. 🏛️В чем суть? Если мошенники взяли кредит на ваше имя через мобильное приложение или интернет-банк, такой договор может быть признан НЕЗАКЛЮЧЁННЫМ. 🤯Ключевые тезисы от Верховного Суда: 🔹 Одних СМС-кодов недостаточно! Наличие введенного кода подтверждения — это еще не доказательство вашего волеизъявления. Банк не может просто отмахнуться, сказав «вы сами ввели код». 🔹 Банк обязан обеспечить безопасность. Финансовая организация должна гарантировать надежную иде…

Пост №2. ЗАДАТОК — идеальный инструмент для чистой сделки 💎 Задаток: как заставить продавца и покупателя дорожить сделкой. Задаток — это "золотой стандарт" при бронировании недвижимости, если вы уверены в сделке. 📌 Что такое задаток с юридической точки зрения? Задаток — это денежная сумма, которая выполняет ТРИ функции одновременно (ст. 380-381 ГК РФ): 1. Платежная функция — идет в счет стоимости квартиры. 2. Доказательственная функция — подтверждает, что договор заключен. 3. Обеспечительная функция (самое важное!) — наказывает рублем того, кто сорвет сделку. ⚖️ Магия закона: Правило "Удвоения" В этом и заключается гениальность задатка: · Если передумал покупатель: Задаток остается у продавца. Покупатель теряет свои деньги. · Если передумал продавец: Он возвращает покупателю зад…

💬 Делитесь мнением в комментариях — как вы проверяете риелтора перед сделкой?

🏢 Росреестр предлагает создать единый федеральный реестр риелторов В России может появиться первая реальная система регулирования рынка недвижимости. Сейчас в этой сфере работают около 550 тысяч специалистов, но лишь 3,5% имеют подтверждённую квалификацию. 📌 Суть предложения Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости заявил: ❝ Риелтор не сможет действовать от третьего лица, если его нет в реестре ❞По его словам, это «максимально эффективный способ регулирования». ✅ Подтверждать статус специалиста предлагается через QR-код, ведущий в цифровой профиль с информацией о: — квалификации — опыте — репутации Росреестр готов выступить регулятором — по словам Бутовецкого, у ведомства «уже есть конкретные предложения». …

📌 С 2026 года Росреестр начал массово проверять участки с помощью беспилотников Дрон фиксирует нарушения, далее — решение инспектора, проверка и только потом предостережение. Автоматических штрафов, как с камер ГИБДД, нет. 🔍 За что могут отобрать участок 🌿 Садовые и огородные участки Признаки неиспользования утверждены Постановлением № 826 от 31.05.2025 (применяются с 1 сентября 2025 года): — зарастание сорняками высотой более 1 м на 50%+ площади; — захламление мусором более 50% площади; — наличие разрушенных зданий (повреждены крыша, стены, нет окон), если не начато восстановление в течение года; — все это не устраняется в течение года после выявления. 🏠 ИЖС — участок считается неиспользуемым, если в течение 7 лет с момента оформления прав на нём нет зарегистрированного индивидуаль…

🏠 С 1 октября семейная ипотека меняется: ставки от 2% до 12% Единой ставки 6% больше не будет. Теперь процент и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. Для одних семей ипотека подешевеет, для других — подорожает почти вдвое. 📊 Ставки для большинства регионов: — 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽ — 2 детей — 8%, до 8 млн ₽ — 3 детей — 6%, до 10 млн ₽ — 4 детей — 4%, до 10 млн ₽ — 5 и более — 2%, до 10 млн ₽ 🏙 Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: — 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽ — 2 детей — 10%, до 15 млн ₽ — 3 детей — 8%, до 18 млн ₽ — 4 детей — 6%, до 18 млн ₽ — 5 и более — 4%, до 18 млн ₽ ⚠️ Обязательное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на день заключения договора. 🔒 Кого изменения не затронут Новые правила прим…