⚖КС РФ разъяснил, как считать налог при обмене недвижимости — 24 февраля 2026 г. в 07:44:03.863
⚖КС РФ разъяснил, как считать налог при обмене недвижимости Конституционный суд признал не соответствующей Конституции практику начисления НДФЛ при мене квартир и участков по правилам купли-продажи. Поводом стала история россиянки, которая обменяла участок за 3 млн руб. на участок в 7 раз дешевле, но налог ей насчитали с кадастровой стоимости «исходника» — 3 млн руб. Суды поддержали ФНС, но КС встал на сторону женщины. Что теперь? Раньше налоговики опирались на ст. 567 ГК (мена приравнивается к купле-продаже). Однако КС указал: если люди меняются имуществом, а не продают его, денег они могут вообще не получить. Заставлять платить налог с «виртуальной» кадастровой стоимости — значит облагать имущественные потери гражданина. Как платить правильно (до внесения правок в НК): Пока изменения не внесены, КС предписывает считать налог только с разницы в стоимости обмениваемых объектов, если одна сторона получила имущество дороже, чем отдала. Ориентир — кадастровая или рыночная стоимость. Дело заявительницы пересмотрят. Ждем поправок в Налоговый кодекс. #КС #Недвижимость #Налоги #НДФЛ