Как правильно производить взаиморасчеты по коммуналке в Акте приема-передачи квартиры, ... — 19 февраля 2026 г. в 20:45:16.364
Как правильно производить взаиморасчеты по коммуналке в Акте приема-передачи квартиры, если на момент сделки у продавца еще нет выставленных счетов за фактические дни проживания? 👇 ⚖️ Важный нюанс: по закону долги по коммунальным услугам привязаны к лицевому счету продавца. Даже если УК или РСО еще не выставили счет за остаток дней — обязанность оплатить эти дни остается за бывшим собственником. 🔹 Вариантов обычно два: 1️⃣ Продавец передает покупателю сумму предполагаемого долга наличными, а в АПП прописывается обязанность покупателя оплатить эти счета, когда они поступят. 2️⃣ Стороны фиксируют в АПП показания счетчиков, после чего каждый идет в УК: продавец закрывает свой лицевой счет и платит за свое время, покупатель открывает новый. ⚠️ Но первый вариант — рисковый. Если покупатель окажется недобросовестным, он может: — не оплатить долг продавца; — использовать АПП только для фиксации новых показаний и открытия своего счета; — оставить продавца один на один с долгом перед УК. 💥 Управляющая компания не является стороной АПП. Ей все равно, что написано в договоре между продавцом и покупателем. Долг взыщут с продавца как с владельца лицевого счета. А продавцу потом придется идти в суд и взыскивать эти деньги с покупателя как неосновательное обогащение. ❓ Вопрос к профессионалам: как юридически безопасно поступить продавцу в такой ситуации? Может быть, есть третий, более надежный вариант?