Земельная стратегия | Станислав Федотов

Лучше прийти до того, как вы уже купили участок Самый удобный момент разбираться с землёй — до того, как вы уже что-то купили, выиграли на торгах или подали документы. Потому что после действия выбор обычно становится меньше. Купили участок — а потом выяснилось, что часть сценариев использования закрыта ограничениями. Подали заявление — получили отказ, которого можно было избежать при нормальной предварительной проверке. Увидели дешёвый лот на торгах — начали участвовать, а потом оказалось, что к стартовой цене надо добавить подъезд, электричество, подготовку участка и ещё несколько неприятных расходов. Всё это не означает, что ситуацию потом нельзя исправить. Иногда можно. Но почти всегда проверка до решения дешевле и проще, чем исправление после. Поэтому одна из самых полезных задач, …

С какой земельной задачей вообще можно ко мне прийти Ко мне редко приходят со словами: «Станислав, мне нужна земельная стратегия». Обычно всё звучит гораздо проще. «Хочу построить дом, но не хочу покупать участок по цене рынка. Где искать?» «Нашёл вот эту землю. Посмотри, её вообще можно брать?» «Администрация отказала. Это всё или ещё можно что-то сделать?» «Нужна площадка под склад / производство / другой бизнес». «Нашёл интересный участок на торгах. Есть смысл участвовать и до какой цены?» И ещё одна задача, которая мне сейчас особенно интересна: «Есть свободные 500 тысяч, миллион, два миллиона. Не хочу просто держать их на счёте. Можно ли найти интересный вариант в земле?» Можно. Но я бы начинал не с поиска «самого дешёвого участка», а с вопроса, какой сценарий мы вообще хотим полу…

Отказ администрации — это не конец истории У отказа есть одна полезная особенность: администрация наконец-то пишет на бумаге, что именно ей не нравится. И вот с этого момента начинается самое интересное. В работе регулярно встречаются ситуации, когда человек получает отказ и воспринимает его как окончательный ответ: «землю получить нельзя». Но сам по себе отказ этого ещё не означает. Дальше надо разбирать конкретное основание: — действительно ли оно относится к этому участку; — подтверждается ли документами и картами; — можно ли устранить причину и подать заново; — есть ли смысл запрашивать дополнительные документы у администрации; — или спорить вообще невыгодно и проще искать другой участок. Иногда после проверки становится понятно: администрация права, и дальше тратить время бессмысл…

+2

8 участков за один выезд. Пять стали интереснее, один — заметно хуже На карте участок всегда ведёт себя приличнее, чем в жизни. Вчера проехал 8 лотов по Пскову и Псковскому району, которые до этого уже разбирал дистанционно: карты, окружение, документы, торги. После живого осмотра картина поменялась довольно сильно. Пять участков понравились больше, чем до поездки. Тямша оказалась сухим нормальным полем с электричеством рядом. Видовичи — высокими и твёрдыми. Кривск вообще приятно удивил: сосны, хороший подъезд, сухо и нормальное окружение. Печоры тоже стали интереснее, а Лесная в Пскове подтвердила статус одного из самых сильных вариантов. Один участок просел заметно — Голубово. На карте близость к Пскову выглядела большим плюсом. На месте: сырость, плохой подъезд, электричество не у гр…

В сети завирусился выпуск «Спокойной ночи, малыши» из 2004 года про… кадастровый учёт. Да-да. Пока одни дети смотрели мультики, другим Оксана Федорова вместе с Хрюшей и Степашкой объясняла, что такое недвижимость и почему её надо правильно ставить на учёт. А потом это поколение выросло. И теперь мы почему-то удивляемся тревожности у них и отсутствию бешеного желания срочно обзавестись собственной недвижимостью 🥹

Земельный детектив №1. Когда забор оказывается не просто забором Есть у меня сейчас один кейс, который отлично показывает, почему земельные истории редко бывают такими простыми, как выглядят сначала. Человек много лет пользуется территорией внутри единого ограждения. В какой-то момент приходит предостережение, а затем требование убрать забор и освободить часть земли. На первый взгляд всё банально: чужая земля, самовольное использование — убирайте. Но начинаем поднимать документы, и выясняется, что часть территории связана с лесным фондом, у земли есть арендатор, существуют другие договорные отношения, а само фактическое пользование сложилось уже давно. И история из «можно ли оставить забор?» превращается в задачу с несколькими участниками и несколькими возможными сценариями. Минимальная…